Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Sannois

💰 350 000 € net vendeur Maison individuelle avec jardin, sous-sol total et combles aménageables, située dans un secteur calme et recherché de Sannois. 👉 Maison à rénover intégralement, idéale pour acquéreurs capables de se projeter (travaux faits soi-même ou par entreprises). 📐 Surfaces & volumes - Surface imposable : 92 m² - Surface réellement utile estimée : ~108 m² (en incluant couloirs et circulations) + combles aménageables offrant un vrai potentiel de surface supplémentaire - Sous-sol total (non comptabilisé dans la surface) 🧱 Composition Rez-de-chaussée : - Entrée + couloir - Cuisine déséquipée - WC - Double séjour lumineux avec cheminée (deux volumes) Étage : - 3 chambres - Salle de bain (déséquipée) - Palier - Bureau Sous-sol : - Garage, deux grandes pièces - Cave à vin Extérieur : - Jardin contigu de 368 m² - Extension réalisée en 1978 (toiture refaite, isolée, double vitrage et isolation sur cette partie) 🔧 Travaux à prévoir (transparence totale) La maison nécessite une rénovation complète : - Électricité à refaire - Cuisine à créer entièrement - Salle de bain à créer entièrement (sanitaires déposés) - Décoration / peintures / sols - Menuiseries côté sud en simple vitrage actuellement Reprise d'enduit sur une fissure extérieure, avis de professionnels du bâtiment : 👉 Fissure courante dans le secteur, liée aux sols argileux 👉 Maison saine et stable 👉 Intervention simple : purge + reprise d'enduit (pas de travaux structurels) Les travaux plus lourds (isolation extérieure, terrasse, remplacement intégral des menuiseries, réaménagement complet, etc.) relèvent des choix et envies de l'acheteur, pas de besoins obligatoires. 📊 Positionnement prix - Prix médian du secteur estimé à ~4 968 €/m² en 2025 - Une maison entièrement rénovée de ce type se situe au-dessus du prix médian ➡️ Ici, le prix proposé correspond à seulement ~3 800 €/m² (350 000 € / 92 m² habitables, hors combles aménageables et sous-sol), avec de la visibilité sur les travaux à prévoir en sus. 👉 Prix ferme. Merci de ne pas contacter pour négocier. 🤝 À qui s'adresse ce bien ? - Acheteurs sérieux - Conscients du niveau de travaux - Capables de se projeter - Alignés sur le prix affiché 📩 Contact par messagerie Leboncoin uniquement, en vous présentant brièvement et en confirmant votre compréhension du prix et des travaux. D'autres éléments (photos, plans, analyse des prix du secteur) vous seront alors transmis.