Maison 6 pièces 146 m² à vendre à Fontenilles

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison des années 80 offre un cadre de vie privilégié à Fontenilles, à proximité de La Salvetat-Saint-Gilles, Fonsorbes et Léguevin. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son allée arborée et son terrain de 1294 m², offrant une véritable sensation de tranquillité et d'intimité. L'environnement naturel, sans vis-à-vis direct, en fait un lieu idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités. La maison développe de beaux volumes, avec notamment une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 48 m², ouverte sur l'extérieur et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'agencement actuel permet une vie familiale confortable, tout en laissant la possibilité de repenser les espaces pour créer un intérieur plus contemporain. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Les volumes sont équilibrés et permettent une organisation fonctionnelle ou une optimisation selon les besoins. Plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le bien, notamment une grande entrée, une buanderie, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être utilisée en salle de jeux, bureau, espace sport ou cinéma. Une véranda complète également l'ensemble. À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre agréable et naturel, avec une terrasse et un balcon permettant de profiter pleinement de la vue sur la végétation. Les annexes constituent un véritable atout : un grand garage de plus de 50 m², un carport d'environ 40 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage offrent de nombreuses possibilités pour un usage familial, professionnel ou de loisirs. Côté technique, le bien bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C - 124 kWh/m²/an / GES A - 4 kg CO₂/m²/an), de la climatisation ainsi que d'un chauffe-eau électrique. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir, notamment en rez-de-chaussée, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux standards actuels. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image qu'à un acquéreur en quête d'un projet de valorisation dans un environnement recherché. 📐 SURFACES 🏠 Habitable - 146,28 m² Entrée : 16,51 m² Buanderie : 11,85 m² Salle de jeux / sport / cinéma : 21,13 m² Véranda : 3,69 m² Séjour / cuisine : 48,06 m² Chambre 1 : 9,72 m² Chambre 2 : 10,62 m² Chambre parentale : 12,88 m² Salle d'eau suite : 4,41 m² WC : 0,99 m² Salle d'eau : 1,86 m² Couloir : 4,54 m² 🚗 Annexes Garage : 52,76 m² WC garage : 1,41 m² Total garage : 54,17 m² Carport / abri : 42,66 m² 🌿 Extérieurs Terrain : 1294 m² Terrasse : 15,86 m² Balcon : 8,21 m² ℹ️ Informations complémentaires Taxe foncière 2025 : 1 527 € Assainissement individuel à remettre aux normes Climatisation Chauffe-eau électrique Maison des années 80 💰 Prix : 330 000 € 📞 Vente directe propriétaire