Maison 5 pièces 138 m² à vendre à Bordeaux

L'agence immobilière KINDI est ravie de vous présenter ce bien immobilier situé à Bordeaux Caudéran. Cette maison, construite en 1962, se distingue par son gros potentiel de rénovation dans une rue calme et pavillonnaire. La visite : Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d'une superficie habitable de 138 m² sur une parcelle de 540 m². À cela s'ajoutent un grand garage d'environ 60 m² et une cave de 7 m². • La pièce de vie (45 m²) : Un espace lumineux avec une belle cheminée, idéal pour recevoir. Avec une très bonne exposition donnant sur un grand balcon, le séjour sera la pièce déterminante de votre maison. La cuisine fera le lien avec cette belle pièce, vous pourrez la laisser ouverte sur le séjour ou la fermer suivant vos désirs. • La partie nuit (45 m²) : Avec le dégagement, elle est composée de 3 chambres dont une avec salle d'eau, d'un W.C et d'un placard. Un très beau parquet vient agrémenter cette partie nuit. • Le sous-sol (100 m²) : Un espace supplémentaire exceptionnel qui comprend une pièce d'environ 28 m² pouvant faire office de bureau pour une profession libérale, d'une salle de jeux ou même d'une salle de cinéma. À cette pièce s'ajoutent une quatrième chambre, un W.C, un grand garage d'environ 60 m² et une cave de 7 m². • L'extérieur 560 m² : Vous pourrez faire le tour de votre maison sur cette parcelle et l'aménager suivant vos envies avec plusieurs possibilités. Sans vis-à-vis et avec de la verdure, cet extérieur sera appréciable durant les belles journées d'été. Les prestations : • Projet de rénovation incroyable • Superficie du terrain • Nombre de pièces • Charme de l'ancien • Sous-sol immense avec une bonne hauteur sous plafond Le secteur : Située à Bordeaux, dans le quartier Caudéran, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d'intérêt. L'emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme. À moins de 10 minutes à pied : • Bus 33 / 73 / 16 • Complexe du Stade Bordelais • Restaurants • Stade du Jard À moins de 10 minutes en voiture : • Gare de Caudéran Mérignac / Ligne G • Parc du Bourran à Mérignac • Médecin / Boulangerie / Lidl • Marché de Caudéran - Complexe Stéhelin • Clinique Les Grands Chênes Les charges et informations complémentaires : • Type de chauffage : gaz • Taxe foncière : 2604 € • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 940 € et 2 670 € • Consommation en énergie primaire : 311 kWh/m²/an • Prix du bien : 512 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023 (à renouveler) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par l'agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822. Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.