Description
EXCELLENT EMPLACEMENT- GRAND TERRAIN- FORT POTENTIEL
-CHARMANTE MAISON/8 PIECES/5 CHAMBRES/170 M2 (197 M2 véranda comprise)
-ANNEXES: GARAGE+ABRI VOITURES + VERANDA
GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160
Au coeur de Saint Aubin de Médoc "VILLAGE NATURE" , prisé pour sa qualité de vie et attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l'aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), la propriété se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité de toutes les COMMODITES ( établissement scolaires et sportifs, commerces , transports de Bordeaux métropole, pistes cyclables)
Nichée dans un écrin de verdure, cette villa familiale vous charmera par son style authentique landais parfaitement intégré dans l'environnement et sera à mettre aux goûts du jour dans l'esprit qui vous plaira.
INTERIEUR:
Elle dispose de 8 pièces à vivre (5 chambres , un salon /séjour, un espace central à l'étage).
La surface habitable d'environ 170 m2 est complétée par une véranda qui est accessible par le salon (Surface au plancher utile :197M2)
-Le RDC comprend 1 entrée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salon/séjour de 38 m2 et la véranda attenante permettant de bénéficier d'un espace de vie de 61 m2 environ.
-L'ETAGE comprend 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 pièce centrale accédant à un balcon, idéale pour une activité ludique, un bureau ou un espace de réception supplémentaire.
EXTERIEUR:
Un garage d'environ 23 m2 et un abri voiture sous porche complètent ce bien.
La parcelle s'étendant sur environ 1700 m2 en continuité des espaces boisés du lotissement est arborée et clôturée et vous permettra de profiter d' un cadre idyllique pour implanter une piscine
POINTS D'INTERET
-Commune classée 1ère ville cyclable de banlieue et réputée pour son domaine forestier offrant de jolies ballades
-Commerces, services, marché hebdomadaire au centre bourg à 2 km
-Zone commerciale de Picot à 3 km : Intermarché, station service, Brico, marché couvert , Centrakor, pharmacie etc..
-Transports: Arrêt de Bus 84 à 1 minute à pied, Bus G +Bus 37+ Bus 84 à 10 minutes à pied .
Ces bus desservent le lycée ou le collège, le centre de Bordeaux, la gare et le tram A ou D.
Des arrêts "flexaéro" sont à disposition dans la commune pour vous conduire sur commande à l'aéroport.
-Groupe scolaire et parc sportif à 1,2 km
A SAVOIR:
-Maison de construction traditionnelle
-Fenêtres en bois
- Chauffage électrique et pompe à chaleur
-Travaux de modernisation sont à prévoir
-DPE C (mise à jour 2026)
- Le prix inclut les honoraires d'agence
-Géolocalisation exacte non précisée
BELLE OPPORTUNITE- A VISITER SANS TARDER !
N'hésitez pas à m'appeler pour des informations ou une visite Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
