Description
Cette maison familiale de 222 m², construite en 2019, offre une architecture moderne et généreuse, implantée sur un terrain clos de 1 200 m² exposé plein sud, hors lotissement. Ici, tout est pensé en grand : les volumes, la lumière, les espaces de vie... et le confort.
> Un cadre de vie idéal située au Fresne-Camilly, commune calme et recherchée, à proximité immédiate de l'école, de la bibliothèque et du parc de jeux.
À seulement 20 minutes du CHU de Caen, du centre-ville, de la mer et de Bayeux. Collège à moins de 5 km, desservie par Nomad, Twisto Flex et bus scolaire.
- Taxe foncière 2025 : 1 501 €
- DPE A (68) / GES A (2)
> Au rez-de-chaussée - Le coeur de la maison - Vie de plain-pied parfaitement possible :
Dès l'entrée, le ton est donné : une grande entrée centrale, sublimée par un escalier en béton au design contemporain, avec rangements intégrés.
- Cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour et le salon dont possibilité de séparer les espaces grâce à la présence d'une verrière coulissante
- Séjour et salon avec plafond haut, nombreux rangements et un espace de vie de plus de 40 m² organisé autour d'un magnifique insert de cheminée
- Deux grandes baies vitrées offrent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, avec accès direct à la terrasse plein sud
- Suite parentale de 22 m² : chambre avec accès terrasse, grand dressing et salle d'eau avec douche XL et double vasque
- WC indépendant
- Cellier de 11 m²
- Garage de 28 m² avec porte motorisée, local technique et rangements
- Carrelage au RDC, parquet dans la suite parentale
> À l'étage - Espace nuit & potentiel à exploiter :
- 5 chambres de 12 à 14 m², toutes avec dressing (chambres, bureaux ou salle de jeux selon vos besoins)
- 1 salle de bains avec grande douche + grande baignoire, double vasque
- 1 salle d'eau avec douche et double vasque
- WC indépendant
- 30 m² supplémentaires à aménager au-dessus du garage : salle de jeux, cinéma, bureau pro, studio ado... à vous d'imaginer
- Box de rangement de 5 m² avec escalier repliable
- Parquet dans les chambres, carrelage dans les sanitaires
> Extérieurs plein sud, pensés pour profiter :
- Terrasse carrelée de près de 70 m² sur toute la façade sud
- SPA 7 places, accès direct depuis la suite parentale
- Jardin aménagé avec robot de tonte, haies et cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, remorque ou camping-car
- Abri de jardin de 5 m² avec accès direct depuis le garage
- Propriété entièrement close, portail aluminium électrique et interphone
> Confort moderne & équipements premium :
- Norme RT 2012
- Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage (2 zones)
- Adoucisseur d'eau
- Domotique avec commande centralisée
- Fibre optique, réseau RJ45, Wi-Fi RDC / étage / extérieur
- Alarme et vidéosurveillance
- Borne + prise de recharge pour véhicule électrique
> Une maison d'exception, lumineuse, fonctionnelle et généreuse en volumes, offrant une qualité de vie rare et un potentiel encore évolutif.
Aucun travaux à prévoir, prestations soignées, matériaux et finitions de qualité.
* Un vrai coup de coeur pour les amateurs d'espace et de confort
* Vente directe - particulier à particulier
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1720 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
