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Maison 9 pièces 171 m² à vendre à Riaillé

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€208,000

Prix au m²

€1,216

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

171 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Loire-Atlantique

Ville

Riaillé

Description

Située au coeur du bourg de Riaillé, face au parking public accueillant le marché local, la maison bénéficie d'un stationnement immédiat, d'une vie de village et d'un accès direct aux commodités. Cette maison de caractère rénovée offre de beaux volumes, une organisation fluide et un potentiel d'adaptation rare. L'entrée se fait par une cour extérieure donnant sur une véranda, desservant l'ensemble des espaces de vie. Riaillé bénéficie d'une situation équilibrée entre Ancenis, Nort-sur-Erdre, Nantes et Angers, appréciée des actifs recherchant un compromis entre accessibilité et qualité de vie. 🔹 Rez-de-chaussée - Séjour avec cheminée, chaleureux et lumineux - Boudoir / salon secondaire** - Grande chambre de plain-pied d'environ 30 m², donnant sur rue par baie vitrée, - avec salle d'eau attenante, - toilettes indépendantes, 👉 Configuration permettant une accessibilité de plain-pied, avec adaptation PMR envisageable sans travaux lourds. - Cuisine équipée avec mezzanine - Espace bureau en mezzanine - Buanderie 🔹 Étage - Cinq chambres bien réparties - Circulation claire et volumes confortables ➡️ Total : 6 chambres 🔹 Confort & équipements - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison - Maison saine, immédiatement habitable 🔹 Stationnement & extérieurs - Garage aménagé avec rangements - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Préau couvert d'environ 55 m² - Jardin clos d'environ 40 m² 🔹 Annexes Combles offrant un espace supplémentaire (non comptabilisé) 🔹 Surfaces - Surface habitable : 171 m² (DPE 2023 officiel) - Espaces non comptabilisés : combles, préau, garage (environ 110m2) 🔹 Informations techniques - DPE : classe F - 230 kWh/m².an (diagnostic 2023, valide jusqu'en 2033) - Estimation des dépenses énergétiques : 3 140 € à 4 290 € / an - Chauffage existant à moderniser / Passage en classe D en installant pompe à chaleur (15k€ avec aides possibles de 15k€). - Logement éligible aux aides à la rénovation énergétique, selon projet et profil acquéreur 📌 Maison occupée jusqu'au 02/06/2026 📄 Diagnostics disponibles 📞 Visites sur rendez-vous 💰 Prix : 208 000 € FAI #66d

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Sécurité

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