Description
Maison familiale rénovée - Attignat sud
Cadre privilégié - aucun vis-à-vis
Terrain clos 2 700 m²
187 m² habitables - beaux volumes
Grande pièce de vie lumineuse
4 chambres + bureau + salle de jeux
1 salle de bain + 1 salle d'eau, 2 toilettes indépendants
Toiture + charpente refaites à neuf en 2021
Econome et à très faibles émissions
Confort: poêle à bois, climatisation, pompe à chaleur, double vitrage, moustiquaires intégrées
Environnement calme + proche commodités
Accès autoroute rapide
Maison coup de coeur prête à vivre.
Située à Attignat (secteur sud), dans un cadre privilégié, cette maison familiale construite en 1976 offre aujourd'hui un parfait équilibre entre charme, volumes et confort moderne. Aucun vis-à-vis et un terrain de plus de 2 700 m² entièrement clos : un environnement idéal pour une famille.
Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie (45m2) conviviale et lumineuse, pensée pour les moments en famille. La cuisine moderne est indépendante, entièrement meublée et fonctionnelle.
Ce niveau comprend également une entrée avec grands placards muraux, deux chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie très pratique au quotidien. Une cave saine et non humide complète l'ensemble .
La maison est équipée d'une climatisation au rez-de-chaussée pour un confort optimal en été.
L'étage a été entièrement aménagé en 2021. Il offre un grand espace ouvert, avec une belle hauteur sous plafond, aujourd'hui utilisé en salle de jeux, mais pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un espace télétravail ou un second salon.
Deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage.
La maison développe 187 m² loi Carrez, mais les espaces mansardés et les recoins aménagés apportent une surface utile supplémentaire pleine de charme. Ces espaces plus intimistes ont été pensés pour des coins enfants, lecture ou jeux, et donnent à la maison une vraie personnalité.
D'importants travaux ont été réalisés en 2021 :
- Toiture entièrement refaite
- Charpente entièrement doublée
- Création complète de l'étage
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, avec volets électriques reliés à un système domotique. Des moustiquaires sont installées sur chaque fenêtre.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois.
L'assainissement est individuel et assuré par une fosse toutes eaux. L'installation est performante, le diagnostique effectué en mars 2026 est conforme, et aucun travaux n'est à prévoir.
Terrain clos de 2 751 m², offrant une totale intimité et un cadre privilégié sans aucun vis-à-vis. L'espace généreux permet de multiples aménagements.
Un cabanon extérieur pratique, relié à l'électricité, complète le bien et offre un espace de rangement idéal pour vélos, outils de bricolage ou matériel de jardinage.
Logement économe et performant (classe C - 120 kWh/m²/an), avec de très faibles émissions de CO₂ (classe A - 4 kg/m²/an), idéal pour allier confort et économies d'énergie.
Maison située dans le village prisé d'Attignat, commune dynamique et recherchée pour son cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs. A proximité : école primaire, commerces, services de santé, vie associative et infrastructures locales. La voie verte invite aux balades et loisirs en plein air. Accès rapide aux axes autoroutiers : Bourg-en-Bresse à quelques minutes, Mâcon à 30 min, Lyon à 1 h, pour un parfait équilibre entre sérénité et dynamisme.
Une maison coup de coeur, prête à accueillir une famille, avec de beaux volumes, un extérieur sécurisé et un emplacement stratégique.
Dossier complet disponible sur demande (diagnostics, factures des travaux, plans). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
