Description
Maison en pin massif de Finlande avec gîte et grand jardin
À vendre à Fabas, maison en madriers de 200m² et son gîte de 66m² sur un terrain de 2 500m² avec garage, parking, carport et jardin.
À quelques minutes en voiture du village et de ses services (école, médiathèque, poste, les halles et leur petit marché hebdomadaire avec animations), 20min de Cazères, 30min de St-Girons et 1h seulement de Toulouse, venez découvrir ce bien plein de potentiel, au calme, dans un environnement verdoyant.
La maison s'ouvre sur une entrée séparée avec rangements, puis sur une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, poêle de masse, cuisinière à bois et un charmant coin télé en mezzanine.
L'orientation est - sud - ouest baigne la pièce de lumière et permet de se chauffer les beaux jours d'hiver, tandis que l'avancée de toit évite les surchauffes en été. La vue dégagée donne sur les prairies et les collines environnantes. Grâce aux murs faits de poutres de 13cm d'épaisseur, la maison offre une belle inertie et un confort thermique rare.
Une baie vitrée permet une ouverture sur la grande terrasse avec pergola, orientée plein sud.
Sur les pans sud et ouest du toit, des panneaux photovoltaïques (6KvA) ont été installés.
La façade ouest de la maison a été refaite en 2024, et les façades Nord et Est sont prévues au printemps 2026.
Vous trouverez 4 chambres, une salle de bain avec WC, et un WC séparé dans la partie nuit.
Au rez-de-jardin, découvrez le grand garage, ainsi qu'une partie aménagée comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une grande pièce de vie. Cet espace peut facilement être transformé en logement indépendant, ou pourrait également accueillir une activité libérale, servir d'atelier artistique, de salle de musique ou de sport, etc.
La maison et le gîte sont reliés par un carport où l'on peut abriter sa voiture et ranger le bois de chauffage.
Rénové avec des prestations de qualité, le gîte dispose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, poêle à bois et accès à une terrasse avec pergola où vous profiterez d'une belle vue sur les Pyrénées et le village de Fabas.
La grande chambre et son espace salon peuvent être séparés en deux pièces.
Une belle salle d'eau avec WC complète les prestations.
Pour seconder le poêle, des radiateurs à accumulation dernière génération ont été installés.
Façade entièrement repeinte au printemps 2024.
Le terrain de 2 500m² propose, côté nord, un grand parking où peuvent stationner plusieurs véhicules. Côté sud, le jardin offre un espace potager, des arbres et des massifs fleuris, avec vue sur les montagnes et le village.
Des récupérateurs d'eau (3 000L) servent à l'arrosage.
Le grand potentiel de ce bien le rend adaptable à tous vos projets : gîte, chambres d'hôte, activité libérale, rassemblement familial, projet collectif... Nous vous attendons pour vous le faire découvrir.
Agences immobilières et curieux s'abstenir.
Etat des risques et pollution
Risque sismique niveau 2
Zone d'exposition forte du phénomène de retrait - gonflement des sols argileux
