Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Langres

🏡 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻𝗻𝗶𝗲𝗿, 𝘃𝗲𝗿𝗴𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 — à 1h de Dijon et 3h de Paris 📍 À Torcenay — À seulement 2 minutes de Chalindrey et tous ses commerces, services, écoles, collège, cinéma, gare, et à 15 minutes de Langres 🏰 ___________________ 🌳 𝗖𝗮𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲 𝗲𝘁 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻 𝗲𝘅𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹 Paisible propriété de 7 740 m² de terrain plat, d'un seul tenant, dont 2 500 m² constructibles, avec : 🐐 Plusieurs espaces aménagés : terrasse de 50 m², abri de jardin, chèvrerie, terrain de pétanque, poulaillers etc... 🍒Un grand verger de + de 50 fruitiers 💧Une mare --- 🏡 𝗟𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲 (2006, 160 m² Loi Carrez) Maison sans vis-à-vis, piscinable, avec combles aménageables. 𝘈𝘶𝘤𝘶𝘯 𝘵𝘳𝘢𝘷𝘢𝘶𝘹 𝘢 𝘱𝘳𝘦𝘷𝘰𝘪𝘳 : 𝘷𝘰𝘶𝘴 𝘱𝘰𝘴𝘦𝘻 𝘷𝘰𝘴 𝘷𝘢𝘭𝘪𝘴𝘦𝘴 ! 🔸 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec dressing 🔸 1 salle de bain + 1 salle d'eau, buanderie 🛁 🔸 Chauffage insert bois, complément électricité, VMC 🔸 Équipée de la fibre - idéal télétravail 💻 🔸 Tout-à-l'égout 🔸 Garage double + parking 4 véhicules minimum 🚗 --- 💰 𝗣𝗮𝗿𝘁𝗶𝗰𝘂𝗹𝗮𝗿𝗶𝘁𝗲𝘀 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 🛌🏼 1. 𝘓𝘰𝘨𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘴𝘢𝘪𝘴𝘰𝘯𝘯𝘪𝘦𝘳 𝘪𝘯𝘥𝘦𝘱𝘦𝘯𝘥𝘢𝘯𝘵 (~30 m²) Situé à l'opposé des pièces de vie de la maison (au-dessus du garage), il offre une intimité totale aux hôtes comme aux propriétaires ✔ Classé dans les 10 % les plus appréciés sur la plateforme Air bnb 🏆 ✔ Rentabilité forte : contribue à financer tout ou partie du crédit (revenu de 55€ par nuitée après déduction des charges et des frais Air bnb) ✔ Pompe à chaleur avec climatisation (installée par un professionnel en juillet 2024) ❄️🌡️ ✔ Accès direct au parking, terrasse, jardin, animaux, pétanque ✔ Possibilité de proposer des petits-déjeuners 🥐 (très appréciés), repas et vente de fruits du verger pour + de revenus (voyageurs demandeurs) 🥗🍻 💻 𝘗𝘦𝘶𝘵 𝘦𝘨𝘢𝘭𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘴𝘦𝘳𝘷𝘪𝘳 𝘥𝘦 𝘣𝘶𝘳𝘦𝘢𝘶 𝘰𝘶 𝘭𝘰𝘤𝘢𝘭 𝘱𝘳𝘰𝘧𝘦𝘴𝘴𝘪𝘰𝘯𝘯𝘦𝘭 : esthétique, créations artisanales, domaine spirituel, télétravail... 🛖 Le grand terrain se prête à l'installation d'autres logements rentables --- 🍒 2. 𝘝𝘦𝘳𝘨𝘦𝘳 𝘯𝘰𝘶𝘳𝘳𝘪𝘤𝘪𝘦𝘳 🫙 Plus de 50 arbres et arbustes productifs : Noisetiers, noyers Cerisiers, pommiers, poiriers Pruniers (quetsches, mirabelles, prunes jaunes etc...) Cassis, groseilles, casseilles... --- 🐐 3. 𝘔𝘪𝘯𝘪-𝘦𝘭𝘦𝘷𝘢𝘨𝘦 Possibilité de faire un élevage de chèvres miniatures ou autre : abri de 9 m² avec 4 box pour les mises bas et étagère de stockage de petites bottes de foin. Cela génère des revenus supplémentaires --- 📝 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 🔸 Taxe foncière : 905 € 🔸 Prix de vente : 257 000 € hors frais de notaire 🔸 + de photos et vidéos sur demande --- 🔎 📌 𝗨𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗮𝗹𝗹𝗶𝗮𝗻𝘁 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲, 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲 𝗲𝘁 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝗲 Que vous souhaitiez vivre à la campagne, lancer un projet agrotouristique (mini ferme pédagogique etc ...) ou télétravailler dans un cadre verdoyant, cette propriété vous offre liberté, confort et potentiel 🏡 Mots-clé Grand-Est Haute-Marne Langres Chalindrey Dijon fayl billot Vesoul vaux-sous-aubigny gray Champlitte is-sur-tille Chaumont prauthoy location pavillon campagne résidence autonomie maraîchage chevaux chevre Paris gîte bourgogne Franche-Comté lac étang poule poulailler terrasse salon séjour immobilier