Description
Morlanne, village situé sur une butte avec son château classé Gaston Fébus est très prisé pour son charme et sa vue sur les Pyrénées. Il y fait bon vivre. Cette maison du 19ème siècle, baignée de lumière déploie plus de 400 m² habitables sur plus de 2 500 m² de jardin joliment boisé et fleuri. Vaste mais économe en énergie classé D (2.600€ de chauffage/an). Vous entrez soit par la terrasse devant, soit par la cour gravillonnée derrière. Les deux sont joliment fermées par des portails ferronnés sur-mesure. Au rez-de-chaussée, 240 m²: 2 salons, 1 salle à manger, 1 cuisine dinatoire côté jardin et 1 cuisine dinatoire côté terrasse, 1WC, 1 réserve, 1 cave. Les fonctions des pièces peuvent être redistribuées facilement. Les peintures sont neuves de la marque Farrow Ball en accord avec les carreaux de ciment d'origine. La hauteur sous plafond est de 3m10. Au premier étage 200 m² : 6 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau avec accès à une terrasse plein sud, 1 WC, 1 grande pièce de 54m² avec vue sur les Pyrénées qui bénéficie des arrivées d'eau/évacuation au tout à l'égout. Seules les peintures de 2 chambres et du couloir restent à terminer et valoriser ce parquet massif d'origine en très bon état. Au deuxième étage 150 m² restent à aménager. Ce sont les combles isolés d'une hauteur de plus de 2.20m avec 6 fenêtres. La toiture en ardoise a été entretenue, les gouttières refaites en zinc et les évacuations ont toutes été raccordées au tout à l'égout. Chaque chambre peut facilement accueillir une salle de bain en passant par le grenier. Cette maison est en très bon état et a bénéficié d'une rénovation lourde (factures sur demande) : toute l'électricité refaite aux normes en mono et en triphasé. Plomberie en cuivre avec vannes, changement des bergater vers le compteur, aménagement des 2 terrasses gravillonnées (accès PMR), installation d'un drain le long de la maison. Peinture, salle d'eau, cuisines... Trois PAC air/air réversibles ont été installées au rez-de-chaussée par un artisan local en 2022. Cette maison chargée d'histoire (photos sur demande) accueillera une famille, un commerce, une maison médicale, des chambres d'hôtes, dans un cadre chaleureux et touristiques (chemin de Compostelle, château, proximité des plages Biarritz 1h, des montagnes 1h, Bordeaux 2h, Toulouse 2h). Ecoles (maternelle et primaire) accessible à pied ou en bus. Collège de secteur à Arzacq en bus scolaire, collège privé Moncade à Orthez aussi accessible en bus scolaire. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030052563) ( Contactez votre conseiller Endie Immobilier :
