Description
Bonjour,
Direct Propriétaire de pap, nous vendons un ensemble immobilier en centre ville de Duclair
Composé de :
_ une maison d'habitation de 95m2 (possible extension à 125m2 descriptif en fin d'annonce. Jumelée d'un seul côté.)
_ un hangar en béton et bois de 11.49 x 6,64 m soit +/- 75 M2 au sol, grande hauteur sous plafond, avec une grande fosse pour la mécanique (possibilité de rentrer deux gros camping-car ou 4 voitures)
+ 3 emplacements de parking
+ 6 box :
150x190 cm
150x220 cm
165x252 cm
126x96 cm
126x96 cm
121x81 cm
Hauteur ~230cm
Terrain 800m2
prix : 239 000€ pour l'ensemble
Je le rappelle :
c'est le prix net vendeur!
PAS DE FRAIS D'AGENCE !
uniquement le prix d'achat + les frais de notaire (chez maître Cuvilly office notarial du square)
Taxe foncière pour l'ensemble 1942€/an.
Beaucoup de gros travaux ont déjà été fait.
_ Les plus :
Cette maison est réellement située dans Duclair à proximité proche du centre ville (5 minutes à pied) et non pas à 4 ou 5 kilomètres de Duclair comme dans la plupart des annonces...
Elle n'est pas non plus sous les falaises qui manquent de s'écrouler à tous moments, ni au bord de la seine qui déborde régulièrement.
elle se situe au calme près du stade de foot, de gam vert et à 100 mètres de la voie verte.
Menuiseries pvc double vitrage et volets roulants manuels.
terrasse refaite en carrelage gris ardoise
Toute la façade extérieure de la maison à entièrement été refaite, 3 épaisseurs + grillage
Tous les chenaux en zinc ont été refait
Pause d'un IPN pour un séjour ouvert et plus grand
Pause d'un ballon d'eau chaude électrique
chaudière à condensation Atlantic neuve posée en janvier 2026
En tout plusieurs dizaines de milliers d'euro de travaux récents !
(Les gros travaux coûteux ont été fait)
_ Les moins : (d'où ce petit prix pour une maison de cette qualité en centre ville)
Il faudra refaire la décoration intérieure pour la mettre à votre goût. (Papiers peints et peintures) À moins que vous n'ayez les mêmes goûts que nous...
Installer une cuisine aménagée à votre goût.
DPE: classe énergie et GES
Classée G. (Avant le changement de chaudière)
consommation d'énergie :
Derniers échéanciers 2023 :
électricité :
échéancier de 55.45€/mois
soit : 609.95 € TTC l'année
gaz :
échéancier de 149.36€/mois
soit : 1642.96 € TTC l'année (avant le changement de chaudière, la nouvelle devrait être beaucoup plus économique que la précédente qui datait de 1995)
Total cumulé : 2252.91 € TTC l'année (ce qui reste raisonnable pour cette superficie)
Idéal artisan, ambulancier société de Taxi minibus garagiste collectionneur de voitures etc... Pour vivre dans la maison et stocker vos véhicules d'entreprise ou votre outillage et matériel pro dans le hangar ou vos automobiles motos de collection .
Proche de toutes commodités, très belle et solide maison de caractère, de 5 pièces principales mitoyenne d'un seul côté, construction d'après guerre, construite par un maçon pour son usage personnel, il n'a pas lésiné sur la qualité! Escaliers en marbre, épaisseur des murs en béton armé (34cm d'épaisseur), tuiles Normandes et chose extrêmement rare, la charpente en béton armé! grand séjour-salon avec accès terrasse exposée SUD, très lumineuse, comprenant : Hall d'entrée, arrière-cuisine, cuisine ouverte (américaine) avec îlot central salle et salon avec conduit de cheminée existant : 36 m2, wc indépendant, 3 chambres (11, 12, 15 m2) avec parquet en bois massif dont 2 avec balcon offrant une vue sur le jardin, salle de douche, wc, grenier aménageable déjà isolé : 2 pièces pour une surface de 50 m2 au sol pour 30 m2 hab, sous-sol : 2 pièces pour 50m2 : Cave et chaufferie.
Terrain arboré avec pelouse, propriété entièrement close, premier portail fermé par clé donnant sur le parking, second donnant sur le jardin.
Maison raccordée au tout à l'égout et gaz de ville
