Description
Bonjour,
De PAP, propriétaire vends un ensemble immobilier en centre ville de Duclair dans une petite résidence entourée de grands murs et fermée par portails.
Composé de :
_ une maison d'habitation de 95m2 (possible extension à 125m2 descriptif en fin d'annonce. Jumelée d'un seul côté.)
_ un hangar en béton et bois de 11.49 x 6,64 m soit +/- 75 M2 au sol, grande hauteur sous plafond, avec une grande fosse pour la mécanique (possibilité de rentrer deux gros camping-car ou 4 voitures)
+ 17 emplacements de parking (Dont 12 délimités par un géomètre et pouvant être revendus à l'unité)
+ 7 box de stockage :
150x190 cm
150x220 cm
165x252 cm
126x96 cm
126x96 cm
121x81 cm
98x200
Hauteur ~230cm
Si vous n'en avez pas l'utilité, les 7 box et les 17 places de parking peuvent être loués +/- 40€/mois chacun.
Soit 24 x 40 = 960€
Le hangar aussi
prix : 289 000€ pour l'ensemble
net vendeur!
PAS DE FRAIS D'AGENCE ! (une belle économie de +/- 15000 euros)
uniquement le prix d'achat + les frais de notaire (chez maître Cuvilly office notarial du square)
Taxe foncière pour l'ensemble 1942€/an.
Beaucoup de gros travaux ont déjà été fait.
_ Les plus :
Cette maison est réellement située dans Duclair à proximité proche du centre ville ( - de 5 mn de la place de la mairie à pied) et non pas à 4 ou 5 km de Duclair comme dans la plupart des annonces
Elle n'est pas non plus sous les falaises qui manquent de s'écrouler à tous moments, ni au bord de la seine qui déborde régulièrement.
elle se situe près du magasin gam vert et à 100 mètres de la voie verte.
Menuiseries pvc double vitrage et volets roulants manuels.
terrasse refaite en carrelage gris ardoise
Toute la façade extérieure de la maison à entièrement été refaite, 3 épaisseurs + grillage
Tous les chenaux en zinc ont été changés
Pause d'un IPN pour un séjour ouvert et plus grand
Pause d'un ballon d'eau chaude électrique
chaudière à condensation Atlantic neuve posée en janvier 2026
En tout plusieurs dizaines de milliers d'euro de travaux récents !
(Les gros travaux coûteux ont été fait)
_ Les moins :
Il faudra refaire la décoration intérieure pour la mettre à votre goût. (Papiers peints et peintures) À moins que vous n'ayez les mêmes goûts que nous...
Installer une cuisine aménagée à votre goût.
consommation d'énergie :
Derniers échéanciers 2023 :
électricité :
échéancier de 55.45€/mois
soit : 609.95 € TTC l'année
gaz :
échéancier de 149.36€/mois
soit : 1642.96 € TTC l'année (avant le changement de chaudière, la nouvelle devrait être beaucoup plus économique que la précédente qui datait de 1995 et faisait production d'eau chaude)
Total cumulé : 2252.91 € TTC l'année (ce qui reste faible pour cette superficie)
Idéal artisan, société de Taxi garagiste collectionneur de voitures motos etc
Pour vivre dans la maison et stocker vos véhicules d'entreprise ou matériel pro dans le hangar, sur le parking
Proche de toutes commodités, très belle et solide maison de caractère de 5 pièces principales mitoyenne d'un seul côté, construction d'après guerre, construite par un maçon pour son usage personnel, il n'a pas lésiné sur la qualité! Escaliers en marbre, épaisseur des murs en béton armé (34cm d'épaisseur), tuiles Normandes et chose extrêmement rare, la charpente en béton armé! grand séjour-salon avec accès terrasse exposée SUD, très lumineuse, comprenant Hall d'entrée, arrière-cuisine, cuisine ouverte avec îlot central salle et salon avec conduit de cheminée existant : 36 m2, wc indépendant, 3 chambres (11, 12, 15 m2) avec parquet en bois massif dont 2 avec balcon offrant une vue sur le jardin, sdd, wc, grenier aménageable déjà isolé 2 pièces pour une surface de 50 m2 au sol pour 30 m2 hab, sous-sol : 50m2 Cave et chaufferie.
Terrain arboré, propriété entièrement close, premier portail fermé par clé donnant sur le parking, second donnant sur le jardin.
Maison raccordée au tout à l'égout et gaz de ville
DPE: classe énergie et GES
Classée G.
