Description
En EXCLUSIVITE, l'Agence IMMOBILIER PERROTTI vous invite à venir découvrir une propriété haut de gamme, au charme atypique, d'environ 175m², implantée sur une belle parcelle d'environ 1300m² piscinable, lieu parfait pour concrétiser votre projet de vie idéal, au vu des nombreux atouts de cette maison, dans un secteur résidentiel de Château-Arnoux, au calme tout en étant située à proximité de toutes les commodités.
Une propriété unique, qui offre une alliance rare entre confort moderne, matériaux naturels et haute performance énergétique et qui bénéficie d'une orientation idéale pour maximiser l'ensoleillement dans un cadre exceptionnel, avec une vue panoramique sur l'environnement préservé et naturel.
La villa, de conception bioclimatique, vous offre un confort thermique optimal aussi bien en hiver qu'en été, avec des panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité, une pompe à chaleur sur puits canadien (géothermie), un poêle de masse finlandais en pierre ollaire couplé avec une centrale thermodynamique réversible, qui permettent également d'atteindre UNE AUTONOMIE ENERGETIQUE TOTALE.
Pensée pour un art de vivre élégant et fluide, la maison séduit dès l'entrée par son impressionnante sensation d'espace, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente puis, en prolongement de celle-ci, vous découvrirez une immense pièce à vivre à plafond cathédrale, baignée de lumière dans laquelle vous trouverez le magnifique poêle de masse avec cheminée et four de cuisson, véritable ornement sublimant la pièce en plus de vous apportez toute la chaleur nécessaire à votre bien-être.
Ouverte sur l'espace séjour, une magnifique cuisine agrémentée d'un bel évier en marbre et carreaux de travertin, prolongée par un grand cellier accessible également depuis l'extérieur pour plus de commodités.
L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux belles chambres avec placards de rangements, à côté desquelles vous trouverez une belle et spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes indépendants.
Vous emprunterez ensuite un bel escalier en fraké pour vous rendre à l'étage ou se situent deux autres grandes chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, des toilettes indépendants et pour finir une mezzanine qui pourra faire office de bureau ou de coin TV selon vos envies ou vos besoins.
Pour un maximum de confort, des menuiseries avec un vitrage sécurit anti-effraction, une ventilation assurée par un échangeur double-flux offrant une qualité de l'air intérieure optimale, un chauffe-eau thermodynamique, l'aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau et un récupérateur d'eau de pluie enrichissent les prestations.
Un grand garage avec porte sectionnelle motorisée, dans lequel vous trouverez également une belle et grande mezzanine, espace supplémentaire pour du rangement, ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien exceptionnel.
Prix : 457 000 € FAI
Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
DPE B
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