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Bien immobilier de rendement 6 pièces 150 m² à vendre à Saint-Just-Saint-Rambert

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€175,000

Prix au m²

€1,167

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Just-Saint-Rambert

Description

Maison historique plein centre de St Rambert La maison 150m2 est composée de 2 lots : - local commercial de 50m2 bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine - appartement en duplex de 100 m2 au-dessus Local commercial 50m2 RDC - Orientation Sud - Entièrement rénové - Climatisation réversible neuve, Accès public sur l'artère commerçante + une entrée privée donnant sur une rue calme à l'arrière de la maison - Espace de vente orienté sud - une réserve avec lavabo et arrivées d'eau et chauffe-eau ; fenêtre et sortie privative côté nord - 1 WC indépendant Appartement en Duplex de 100 m2 accessible par un entrée indépendante Menuiserie neuve double vitrage (2024), chauffage central au gaz (chaudière récente), Parquet authentique, cheminée décorative Niveau 1 (50m2) - Salon (sud) - Cuisine (nord) - chambre attenante à la cuisine utilisée comme cellier (nord) - WC indépendant Niveau 2 (50 m2) - Chambre 1 spacieuse orientation (sud) - Chambre 2 orientation (nord) - bureau (nord) - Salle de bain avec baignoire et WC Environnement : quartier historique et commerçant Possibilité de se garer facilement à proximité et 1 place de parking réservée derrière le bâtiment Pas de copropriété Classe énergétique C (DPE réalisé en novembre 2024) Chauffage au gaz environ 850€ par an Travaux à prévoir : la salle de bain est fonctionnelle mais une rénovation est à prévoir 2 baux en cours avec des locataires en place de longue date ; aucun défaut de paiement Valeur Locative : 10 180 € /an (logement conventionné, fiscalité -50%) Taxe foncière de la maison (local commercial + duplex) : 746 € Idéal investisseurs Agences s'abstenir merci Possibilité de grouper l'achat avec la maison mitoyenne (2 lots également) - Voir annonce correspondante N'hésitez pas si vous souhaitez plus d'informations et de photos

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