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Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Genlis

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€194,000

Prix au m²

€2,021

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

96 m²

Localisation

Département

Côte-d'Or

Ville

Genlis

Description

Vente de particulier à particulier (Zéro frais d'agence). Située à Genlis, découvrez cette maison ancienne indépendante de 96 m² habitables sur un terrain clos de 170 m². Nichée dans une ruelle paisible et avec peu de passage, elle est à proximité idéale de toutes les commodités. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Transports : Gare de Genlis à seulement 10 minutes à pied (Dijon en 12 min via TER). • Commodités : Divers commerces, écoles, cours d'eau et aires de jeux pour enfants accessibles à pied. L'ESPACE DE VIE (Rez-de-chaussée) • Pièce de vie lumineuse de 30 m² : Agrémentée d'une cheminée fonctionnelle et ramonée, prête pour vos soirées d'hiver. • Grande cuisine de 15 m² : Immense potentiel d'aménagement (îlot central). • Véranda : Véritable sas d'accueil. • Salle d'eau avec douche, lavabo et WC. L'ESPACE NUIT (Étage) • 3 belles chambres spacieuses : 14 m², 14 m² et 12 m². • Le cachet de l'ancien : Un parquet mosaïque d'origine (aucun craquement au sol) sur tout l'étage. • Deux pièces de rangement supplémentaire (idéal pour un dressing). EXTÉRIEUR ET ANNEXES • Terrain de 170 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. • Exposition idéale : Terrasse ensoleillée du milieu de journée jusqu'au soir. • Annexes : Une cave, deux ateliers/abris de jardin extérieurs. • Extérieur clos des quatre côtés avec portail, demandant peu d'entretien. TECHNIQUE ET ÉNERGIE • Fenêtres : Double vitrage intégral, dont 5 fenêtres sur 7 posées en 2023. • Chauffage : Cheminée non tubée, 3 climatiseurs réversibles (confort été/hiver). • Évolutivité : Un réseau de radiateurs à eau est déjà en place dans chaque pièce, permettant d'installer très facilement une chaudière dans la cuisine (gaz, granulés) à moindre coût. • Maison saine, habitable de suite. Rafraîchissements à prévoir selon vos goûts. Prix : 194 000€ DPE D. Taxe foncière : 888€ annuel / Électricité : 1270€ annuel / Bois chauffage : Environ 325€ annuel. INFOS PRATIQUES POUR LES VISITES : Premier contact par messagerie ou téléphone. Agences immobilières, curieux et démarcheurs : merci de s'abstenir.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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