Description
À VENDRE MAISON INDIVIDUELLE NON MITOYENNEÀ DOUBLE DESTINATION : PROFESSIONNELLE & HABITATION
Bien rare sur le secteur.
Maison indépendante non mitoyenne, historiquement exploitée pendant près de 30 ans en cabinet d'orthodontie, offrant une configuration clé en main parfaitement adaptée à l'implantation d'un cabinet médical ou paramédical d'au moins trois praticiens (dentistes, orthodontistes, professions de santé).
Le bien bénéficie d'une implantation idéale : visible directement depuis la rue et le rond-point, garantissant une excellente identification et une lisibilité immédiate pour la patientèle. Il s'agit du seul cabinet de ce type ayant exercé sur le secteur, sans concurrence directe à proximité, et disposant d'une zone de chalandise immédiate et captive.
L'environnement est particulièrement favorable, avec la proximité immédiate du Collège René Cassin, du Collège Jacques Prévert et du Lycée Pierre Paul Riquet, générateurs d'un flux constant de familles, adolescents et jeunes adultes.
Accessibilité et conformitéL'accès au cabinet est conforme aux normes PMR, soit par un cheminement extérieur à pente douce aux normes, soit par un escalier. L'ensemble a été pensé pour une activité médicale, tant dans la distribution que dans les équipements techniques.
Surfaces174 m2 en rez-de-chaussée, incluant un patio central de 10 m2, entièrement aménagés174 m2 en sous-sol, aujourd'hui non aménagés, offrant un fort potentiel d'extension ou de réaménagementGarage inclus dans la surface4 places de stationnement privatives complètent le bien
Un outil de travail prêt à l'emploiLe bâtiment a été conçu dès l'origine pour une activité de soins :Réseaux en cuivreArrivées d'eau individualiséesAttentes au sol pour fauteuils dentairesFluides présents au sous-sol facilitant toute évolution techniqueConfiguration permettant l'exercice simultané d'au moins trois praticiens
Agencement Rez-de-chausséeEntrée très visible depuis la rue, sécurisée par un store automatique à cléGrande baie vitrée donnant sur l'entrée, apportant une lumière naturelle abondanteBureau d'accueil sur mesure positionné face à l'entréeSalle d'attente attenante, lumineuse et fonctionnelleÀ proximité immédiate de la salle d'attente : un coin toilettes un espace hygiène avec évier à commande au pied et fémorale, conforme aux exigences médicales
Les circulations sont organisées autour d'un patio central de 10 m2, véritable puits de lumière, autour duquel s'articulent les trois cabinets. La distribution est particulièrement réussie, offrant à chaque praticien indépendance, confort et luminosité.
Cabinets et espaces techniquesTrois cabinets indépendants, climatisésOrientation autour du patio, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelleNombreuses fenêtres en double vitrageVolets roulants électriques sur l'ensemble des ouverturesLaboratoires attenants à chaque cabinet, intégrant stérilisation et rangementsPossibilité de communication entre cabinets selon l'organisation souhaitéeCoin hygiène réglementaire avec VMC asservie
Sous-sol174 m2 avec belle hauteur sous plafondRéseaux déjà en placeIdéal pour la création de cabinets supplémentaires, salles techniques, stockage, archives ou espaces complémentaires
Prestations complémentairesFibre optiqueSystème d'alarmeCaméras de surveillanceStore automatique sécuriséSono intégréeClimatisation réversibleChauffage central avec chaudière récenteÉclairage extérieur intégré (jardin et hall)Toiture et façades en excellent état, entretenues, sans fissures
Double destinationGrâce à sa double destination, le bien peut également convenir à un projet d'habitation ou à un usage mixte, offrant une maison indépendante, lumineuse, évolutive, dans un secteur recherché de Saint-Orens-de-Gameville.
