Bien d’exception 12 pièces 488 m² à vendre à Paris

Situé dans un quartier prestigieux du 16ème arrondissement, cet hôtel particulier est le joyau de sa voie privée, alliant le charme de l'architecture classique parisienne à des touches contemporaines raffinées. Accessible par deux entrées - l'une pour une intimité totale et l'autre pour plus de commodité - il se distingue par ses finitions impeccables et son agencement soigné. Les 484 m² de la propriété se répartissent sur plusieurs niveaux : un rez-de-chaussée accueillant un grand espace de réception baigné de lumière, une cuisine ouverte entièrement équipée prolongeant la salle à manger, et un jardin privé aménagé avec coin barbecue. Au premier étage, un salon avec cheminée en marbre, un coin bureau et une terrasse privée offrent détente et confort. La suite parentale occupe le deuxième étage avec dressing sur mesure et salle de bain façon spa. Le troisième étage propose trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative, et un espace de jeux. Le quatrième étage est consacré aux loisirs, avec un home cinéma, un billard et un coin cigare. Enfin, le toit-terrasse du cinquième étage offre un cadre exceptionnel avec vue sur les toits de Paris. Le sous-sol abrite une piscine chauffée, un sauna, un espace fitness, une buanderie et une cave à vins. Deux places de parking, un ascenseur privé desservant chaque étage et une sécurité renforcée complètent ce bien clé en main, vendu meublé et décoré avec goût. Une opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier unique dans un cadre exclusif. Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE: C (114kwh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre: A ( 3kg CO2/ m2/ an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 870€ et 3 940€ Honoraires de transaction TTC charge vendeur www.géorisques.gouv.fr