Maison 8 pièces 175 m² à vendre à Contré

🏡 MAISON INDIVIDUELLE 175 m² - PLAIN-PIED SUR REZ DE CHAUSSEE - PISCINE - CENTRE BOURG - 1 139 m² DE TERRAIN ✨ Environnement calme sans vis-à-vis ! Située en centre bourg, à proximité immédiate des commodités et des grands axes, cette maison individuelle de 1973, non mitoyenne, offre 175 m² habitables (203 m² au total) sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 139 m². 🌟 UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET MODERNE Vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante Est/Ouest de 52 m², baignée de lumière, comprenant : Salon / séjour avec bibliothèque sur mesure, cuisine ouverte équipée et aménagée (électroménager complet dont réfrigérateur US Samsung, cafetière encastrée professionnelle SMEG, lave-vaisselle, four, micro-ondes BRANDT...) par MOBALPA le tout sur 52 m² Accès direct à une terrasse de 40 m² 🛏️ ESPACE NUIT CONFORTABLE 3 chambres (10.61 m² - 10.79 m² - 10.46 m²), dont une avec placard intégré Dressing équipé de 7.43 m² Salle d'eau (double vasque + douche) 5.40 m² WC suspendu indépendant 🏋️ REZ DE CHAUSSEE HABITABLE AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE Pièce de 19.90 m² (entrée indépendante ou salle de sport / bureau) Cuisine d'été récente (2025) de 27.72 m² Chambre de 13 m² Salle d'eau + WC séparé Garage motorisé de 26.40 m² 👉 Idéal pour activité indépendante, logement d'appoint, adolescent, ou location courte durée. 🌴 EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET ÉQUIPEMENTS RARES Terrain clos de 1 139 m², jardin paysagé et très fleuri. Seconde terrasse de 24 m² avec store banne LED intégré de 6 x 3.50m Piscine enterrée DESJOYAUX 7 x 3.50 m avec nage à contre-courant, éclairage LED multicolore et dôme semi haut coulissant Carport double 29 m² Serre verre et aluminium 9.50 m² avec bacs pour potager Abri de jardin en dur 15 m² Portail électrique 🔧 PRESTATIONS TECHNIQUES ✔ Huisseries PVC double vitrage ✔ Volets électriques (solaires au RDC) ✔ Chauffage et eau chaude gaz de ville ✔ Assainissement aux normes par micro-station GRAF Easy One (7 personnes) ✔ Fibre éligible 📊 DPE D (29/10/2025) Consommation : 235 kWh/m²/an GES : D Consommation réelle annuelle env. 15 000 kWh coût annuel réel moyen gaz et électricité 3000€ Taxe foncière : 1 158 € 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Temps de trajet réels : MAAF : 8 min IMA : 10 min MACIF / MAIF : 15 min Zone commerciale de Chauray : 6 min Centre-ville / gare de Niort : 15 min Hôpital et Polyclinique : 15 min Accès A10 / A83 : 5 min 🛠️ TRAVAUX IMPORTANTS RÉALISÉS (factures disponibles) Toiture (2009) Piscine + aménagement paysager + micro station (2017) Cuisine MOBALPA + électricité + carrelage (2020) Cuisine d'été (2025)... 💰 PRIX : 349 000 € ⚠️ Visites uniquement pour acquéreurs disposant d'une étude de financement préalable (une attestation de capacité auprès de votre banque ou courtier vous sera demandée). Merci de votre compréhension. ⚠️ Pas de démarchage par des professionnels