Maison 3 pièces 76 m² à vendre à Saumur

Saumur (49400) - Maison individuelle 2 chambres, à 5min en voiture du centre-ville Charmante maison en pierre de tuffeau et briques, toiture ardoise, située en bord de Loire. Superficie de 76 m² avec possibilité d'agrandissement d'environ 25 m², le tout sur un terrain de 340 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine donnant sur la salle à manger, donnant elle-même sur la partie salon. De beaux volumes, la pièce forme un grand rectangle sans espaces perdus, avec une hauteur sous-plafond de 3m. Sol en tomettes. Wc indépendant. A l'étage : un pallier avec un grand placard, 2 chambres et une salle de bain (comprenant un wc broyeur). Sol en parquet ancien. Cour de 340 m² clôturé par un portail, jardin arboré très agréable, il n'y donc pas de vis-à-vis. Le terrain dispose d'une cave et d'un abri de jardin. Possibilité de garer les voitures dans la cour ou sur un parking public (gratuit et peu fréquenté) juste devant la maison. Maison habitable mais plutôt destinée à être rénovée. Pas de gros oeuvre mais travaux énergétiques et de rafraichissement à prévoir. Quelques travaux ont déjà été effectués : - Suppression du mur séparant salle à manger/salon pour agrandir les espaces ; - Mise à nue des murs côté salon ; - Mise à nue du plafond côté salon/salle à manger ; - Coulage d'une dalle à l'extérieur en prévision de l'installation d'une pompe à chaleur (PAC). Si besoin, nous disposons de devis pour les travaux d'isolation et d'installation d'une PAC. Le mur arrière de la maison est mitoyen mais aucun vis-à-vis (murs hauts de chaque côté permettant de bien délimiter les espaces). Audit énergétique réalisé le 21/03/2025 - DPE E. Prix de vente : 165 000€ Agences d'abstenir.