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Maison 3 pièces 78 m² à vendre à Cabourg

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Prix de vente
€405,000
Prix au m²
€5,192

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
3
Surface
78 m²

Localisation

Département
Calvados
Ville
Cabourg

Description

De particulier à particulier : vend Maison individuelle à Cabourg de 78m2 + Sous-sol de 63m2 semi enterré. Parcelle clôturée de 488m2 avec jardin et cabanon plein sud, parfait pour prendre le soleil ou pour des barbecues entre amis. Construction solide des années 60. Cette maison saine et entretenue est située à proximité immédiate de la promenade Marcel Proust et de la plage (400m) accessibles par un chemin tranquille sans circulation. à 200m du centre de thalassothérapie 4*, à 500m du tout nouveau casino jouxtant le centre aqualudique. à 700m du supermarché carrefour, à 1,3Km du centre-ville et du Grand Hôtel de Cabourg. Idéal pour une résidence secondaire ou pour du locatif. Un Jardin clos, fleuri, boisé et entretenu entourant la maison complète ce bien. Fibre orange installée en Mars 2026. Toiture et charpente en très bon état, entretenue et nettoyée en 2025. Adoucisseur d'eau BWT installé par un professionnel Cabourgeais en 2025. Chaudière gaz de ville neuve EM Leblanc installée par le même professionnel en Décembre 2024. Tableau électrique refait en 2013. VMC dans la cuisine / WC / SDB 1+2. Tout à l'égout. Réseaux d'évacuation d'eaux usées / pluviales totalement remplacés en 2019. Tous les raccordements sont aux normes en vigueur. La maison est composée de : - 1 entrée de 6m2 (nord/est). Porte d'entrée en bois massif. Accès ou sous-sol. 1 radiateur. - 1 cuisine de 9m2 (nord) achetée chez Mobalpa en 2013, tout équipée: four électrique, lave-vaisselle, plaque induction, hotte, rangements, placards. Fenêtre + volet roulant PVC électrique. 1 radiateur. VMC. - 1 salon / salle à manger de 25m2 (nord/ouest) lumineux avec une grande baie vitrée + balcon. Possibilité de créer facilement une chambre séparée supplémentaire et/ou d'ouvrir le mur donnant sur la cuisine pour transformer l'ensemble en salon ouvert sur cuisine américaine. Baie vitrée alu et fenêtre PVC tous deux avec volets roulants électriques. 3 radiateurs. - 1 couloir de 4m2 desservant les pièces suivantes : - 1 chambre de 12m2 (ouest) avec parquet massif. Fenêtre + volet roulant électrique PVC. 1 radiateur. - 1 chambre de 8m2 (sud) avec parquet massif. Possibilité de lit mezzanine. Fenêtre + volet roulant électrique PVC. 1 radiateur. La chambre comporte une SDB de 2,7m2 avec : douche, bidet, lavabo, miroir. Fenêtre PVC. 1 radiateur. - 1 Salle de bain + WC de 6m2 (est) avec : baignoire, bidet, grand lavabo, WC. Fenêtre floutée PVC. 1 radiateur. - 1 WC séparé avec placard et une trappe donnant accès au grenier. - 1 placard ménage. La maison est saine et rafraichie. Les peintures int / ext ont été refaites dont certaines récemment. Un sous-sol de 64m2 complète ce bien. Il est composé de : - 1 escalier avec placard à chaussures - 1 grand garage de 21m2 (nord/ouest) avec porte coulissante en bois. 1 petite fenêtre. - 1 grande pièce de 15m2 pouvant servir de chambre / bureau. Hauteur sous plafond 1,94m. Il y a 3 petites fenêtres (2 ouest/1 sud). 1 radiateur. - 1 remise de 9m2 avec l'adoucisseur, le compteur électrique, le compteur de gaz. 1 fenêtre. - 1 atelier de 4m2 avec le tableau électrique. - 1 buanderie / chaufferie de 10m2 avec la chaudière, la machine à laver, 1 grand bac de lavage et 1 petit lavabo en grès. - 1 véranda plein sud de 4m2 accessible par la buanderie avec huisseries PVC. Elle donne accès au jardin plein sud. - 1 rangement au sec sous la maison de 10m2 et 1,40m de hauteur, idéal pour les vélos ou accessoires de jardins. - 1 chalet de jardin de 10m2 sur dalle. DPE et métrage complet effectué fin mars 2026. Surface habitation : 78,35m2 Surface du sous-sol : 63,93m2 Annonce de P.A.P, Agence s'abstenir. Personnes non sérieuses s'abstenir. Ne réponds pas aux numéros masqués. Premier contact par sms SVP puis par mail. Autres photos sur demande. Visite possible après échange et prise de rdv par sms, mail ou tel. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

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