Maison 5 pièces 102 m² à vendre à Thénac

Implantée dans un lotissement résidentiel calme à deux pas du centre-bourg de Thénac 17460, cette maison individuelle non mitoyenne se présente dans un état impeccable. la sérénité de la campagne saintongeaise et la proximité des commerces et services. Thénac bénéficie d'une situation géographique particulièrement enviable au coeur de la Charente-Maritime. À seulement 9 km de Saintes et de sa gare, vous rejoignez en moins de 30 minutes Cognac, Rochefort et Saint-Jean-d'Angély, et les plages de l'Atlantique sont accessibles en moins de 35 mn. Le village dispose de commerces de proximité pour le quotidien, d'une école. Le bourg voisin de Tesson, à 5 minutes seulement, offre une offre médicale complète. Un cadre de vie rural sans isolement, idéal pour les familles comme pour les actifs. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de près de 36 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine séparée par un bar l'espace idéal pour vivre ensemble. Volets électriques, installation électrique et plomberie conformes aux normes, sols en très bon état : il n'y a plus qu'à poser vos meubles. Un garage de 16 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, 4 chambres bien proportionnées (de 9,65 à 12,74 m²), une salle de bains et un WC séparé forment un espace nuit confortable pour toute la famille. Côté énergie, le plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation récente assure une chaleur douce et homogène, secondé par un poêle à granulés. La toiture en tuile canal en parfait état. Le terrain de 335 m² clôturé comprend une terrasse et un jardin verdoyant, sans excès d'entretien. Visites à partir de mi-mai vente entre particuliers, aucun frais d'agence. Pour tout renseignement, me contacter par message.