Description
Cette villa familiale, construite en 1980 et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de services de luxe, grâce à sa surface habitable de 150 m² (ou environ 300 m² de surface au sol totale) avec :
- 5 Chambres (ou 4 chambres et 1 bureau) disposant de leurs dressings ou placards intégrés
- Salon-séjour avec cheminée
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- 2 salles de bain et 2 WC indépendants
- Véranda élégante (avec une belle hauteur)
- Sous-sol total polyvalent (avec notamment un véritable sauna nordique traditionnel parfait pour savourer des instants de détente en toute sérénité, une pièce de loisirs dédiée actuellement au tennis de table et à la pompe à chaleur (air / eau) pour le chauffage et l'eau chaude, et une pièce aménagée actuellement en salon TV / salle de détente offrant de nombreuses autres possibilités d'aménagement : salle de jeux, sports ou cinéma, bureau indépendant / télétravail...)
- Grenier aménageable (avec accès par escalier escamotable)
- Garage double attenant fermé (pouvant contenir jusqu'à 2 voitures à l'intérieur + 1 voiture devant le garage), avec une belle hauteur - possibilité de transformation en un logement indépendant (création de valeur)
++++ Terrasse et Jardin de 750 m² disposant d'une piscine de 8 x 4 mètres (32 m²) chauffée grâce à sa pompe à chaleur dédiée, couverte par un abri coulissant, et dotée de son local technique.
Ce pavillon indépendant, disposant de la fibre optique, est idéalement situé à Beausoleil (quartier pavillonnaire calme et le plus côté et recherché de Combs-la-Ville), à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER D (en 35 minutes vous êtes à Paris - Gare de Lyon ou 40 minutes à Châtelet) et de ses nombreux bus, à 5 minutes à pied de l'Ecole Maternelle et Primaire Beausoleil (à Combs il y a également 2 Collèges et 2 Lycées, à Lieusaint à côté il y a même une Université, un IUT, une école supérieure d'ingénieurs...), à 2 minutes à pied de la Forêt de Sénart, l'immense Centre Commercial (et zone commerciale) "Carré Sénart" est à 10 minutes en voiture, à Combs il y a aussi Intermarché, Picard, Franprix, Lidl, Grand Frais, Carrefour Contact (à 5 minutes à pied), proche des grands axes (A5, A6, N104), etc...
Convient également à un projet locatif avec un potentiel locatif intéressant (minimum 2 850 € / mois charges comprises si co-location pour 5 chambres ou minimum 2 000 € / mois charges comprises si couple seul).
Taxe Foncière 2025 : 2 978 €.
Travaux réalisés : peinture refaite en 2023, pose d'un parquet au sol et peinture dans une pièce aménagée du sous-sol en 2024, installation d'un filet de protection autour de la piscine, changement récent du "liner" (neuf) de la piscine, remplacement de l'électrode de l'électrolyseur dans le local technique, nettoyage / démoussage de la toiture de la maison en 2024, etc...
A visiter rapidement !
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