Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Artigues-près-Bordeaux

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Artigues-près-Bordeaux, à quelques minutes de Bordeaux, cette maison de 91 m² offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. ✨ Un intérieur fonctionnel et lumineux : - Belle pièce de vie traversante de 44 m² avec cuisine ouverte équipée - 3 chambres (10 à 12 m²) - 1 Salle de bain + WC indépendant - 1 Cellier et de nombreux rangements 🔧 Un fort potentiel avec sous-sol intégral : - Sous-sol complet de 93 m² avec accès voiture (hauteur 2,10 m) Idéal pour : bureau, atelier, salle de sport ou studio indépendant 🌳 Un extérieur rare et agréable : - Terrain de 1010 m² avec double accès - Grande allée de 44 m permettant de stationner plusieurs véhicules (camping-car possible) - Jardin intime avec végétation mature - Terrasse avec stores bannes, espace barbecue - Piscine hors-sol (zone piscinable) 🔥 Confort et équipements récents : - Cheminée en pierre avec insert bois récent (2024) - Ballon d'eau chaude neuf (2024) - WC neufs (2026) - Plafonds chambre refaits et VMC remplacées ( 2021) Maison bien entretenue, sans gros travaux à prévoir 📍 Emplacement privilégié : - À moins de 10 minutes de Bordeaux (Gare Saint-Jean) - Écoles, commerces et services à moins de 1 km - Accès rapide N89, A10, rocade A630 - Transports en commun et pistes cyclables à proximité 📊 Informations techniques : Année : 1984 DPE : D (219) / GES : B (7) Taxe foncière : 1 591 € ASL : 70 €/an 📞 Une maison avec un vrai potentiel dans un secteur recherché. Contactez-nous pour organiser une visite !