Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Farschviller

🏡 MAISON INDIVIDUELLE 140 m² — GRAND TERRAIN 42 ARES — FARSCHVILLER (57450) 💰 115 000 € — Prix intégrant l'état du bien ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 SURFACE & VOLUMES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Belle maison individuelle de 140 m² habitables, offrant de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Le bien se compose de : • 4 chambres spacieuses • Un séjour lumineux • Une cuisine • Une salle de bains + WC séparés • Une cave complète • 2 garages indépendants • Une terrasse ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌿 UN TERRAIN EXCEPTIONNEL — 42 ARES (4 200 m²) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Rarissime sur le secteur, ce terrain de 42 ares représente l'atout majeur de cette propriété. Jardin, potager, espace de jeux, extension, piscine, dépendances... les possibilités sont infinies. Un bien de cette surface foncière est introuvable à ce prix dans un rayon de 10 km. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎨 UNE TOILE BLANCHE À VOTRE IMAGE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Des travaux de rénovation sont à prévoir — et c'est précisément ce qui fait l'intérêt de ce bien. Vous héritez d'une structure saine et de volumes généreux, que vous pourrez transformer selon vos envies : → Cuisine ouverte sur séjour, esprit loft ou maison de famille traditionnelle → Suite parentale avec salle de bains privative → Isolation intérieure ou extérieure pour un résultat BBC → Chauffage moderne (pompe à chaleur, poêle à granulés) La maison de vos rêves ne se trouve pas dans les annonces de biens rénovés au goût de quelqu'un d'autre — elle se crée ici. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💶 JUSQU'À 70 000 € D'AIDES POUR VOS TRAVAUX ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Grâce au DPE F du bien, l'acquéreur peut mobiliser l'ensemble des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique : ✅ MaPrimeRénov' (parcours accompagné) Jusqu'à 70 000 € de travaux subventionnés pour passer de F à C ou D. Accessible à tous les propriétaires occupants, sans condition de ressources pour le parcours par geste. Travaux couverts : isolation des murs, toiture, planchers, remplacement du chauffage, menuiseries. ✅ Prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) Prime versée directement par les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies...) en complément de MaPrimeRénov'. Jusqu'à 9 620 € supplémentaires pour une rénovation d'ampleur sur une maison de cette surface (fiche BAR-TH-174). ✅ TVA à 5,5 % Tous les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, dès lors qu'ils sont réalisés par un artisan RGE. ✅ Éco-PTZ (prêt à taux zéro) Financement complémentaire jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer le reste à charge des travaux. ⚡ Exemple concret pour un acquéreur : Travaux de rénovation complète estimés à 80 000 € — MaPrimeRénov' : jusqu'à 35 000 € — Prime CEE : jusqu'à 9 600 € — Économie TVA 5,5 % : ~5 000 € → Reste à charge réel : ~30 000 € Soit une maison rénovée clé en main pour 110 000 + 30 000 = 140 000 € — quand une maison équivalente rénovée dans le secteur se vend entre 180 000 et 220 000 €. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOCALISATION ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Farschviller — village calme et verdoyant de Moselle (57450) • 2 min de l'A4 (axe Metz-Strasbourg) • 15 min de Forbach • 20 min de Saint-Avold • 5 min du centre commercial B'EST (Farébersviller) • Écoles, commerces et médecins à proximité ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ RÉCAPITULATIF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable : 140 m² • Terrain : 42 ares (4 200 m²) • Pièces : 4 chambres + séjour + cuisine • 2 garages — Cave — Terrasse • DPE : F (éligible aux aides max.) • Travaux à prévoir (prix intégrant l'état) • Prix de vente : 115 000 € • Vente entre particuliers — pas d'agence ⚠️ Visites uniquement sur rendez-vous. Merci de ne pas solliciter les agences immobilières.