Description
Sur les hauteurs du Village de Collonges au Mont d'Or - Secteur Mairie - ECOLES
EXCLUSIVITE - Maison ancienne rénovée
Sur une belle parcelle entièrement plate et exploitable de 953 m2 constructibles, comprenant une piscine (3X7m) chauffée, vous pourrez découvrir cette charmante maison de village, ancienne, aux beaux volumes d'une surface habitable de + de 200 m2.
Idéalement située à 2 pas à pied des écoles, des arrêts de bus / JD pour les collèges et Lycées, Gare TER pour Vaise / Perrache / Jean Marcé.. Sa situation est parfaite pour une vie de famille en toute autonomie !
De plus, une belle rentabilité possible avec un appartement pouvant être loué ou rattaché directement à la maison, par une entrée indépendante et d'une surface d'environ 40 m2 (loué en meublé 700€/mois / fin du bail août 2026).
Aménagé avec un salon confortable, un petit coin cuisine, une salle de bain /toilette, rangements et chambre séparée.. Idéal pour recevoir de la famille ou faire garder vos enfants à domicile. .
La maison principale est composée d'une entrée chaleureuse par une verrière se faisant directement depuis le jardin et ouvrant sur la pièce de vie de 75 m2, comprenant différents espaces et niveaux (+ poêle à bois). L'ensemble de la maison comprend une exposition plein Sud (appartement loué au nord), et l'ensemble baigne de lumière et de soleil tout au long de la journée !
De même niveau toujours, vous trouverez l'espace parents comprenant une grande salle de bain + toilettes indépendants.
A l'étage, sous combles, 3 belles chambres mansardées, un espace mezzanine ouvert, une salle d'eau / toilette.
Pour accompagner l'ensemble, une grande buanderie + stockage - Un grand cabanon de jardin pouvant servir de bureau / chambre d'appoint / rangement, et une cave à vin accessible depuis le jardin..
L'espace extérieur, très ensoleillé, est confortable avec une zone repas / canapé détente et piscine, pool house.
Vous pouvez stationner vos véhicules et même construire un garage ou car port si nécessaire !
La maison est chauffée au Gaz, fenêtres double vitrage (certaines restent à changer), volets bois / électrique sur baies vitrées, façades rénovées.
Le terrain étant constructible, vous pouvez améliorer l'existant si vous avez besoin de plus grand, par une extension (à valider par un architecte) ou une construction pour des bureaux / chambre d'amis, pour une maison évolutive.. !
Pour toutes demandes, merci de me contacter.
Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4000.00 €.
Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
