Maison 2 pièces 51 m² à vendre à Rohrwiller

Maison individuelle rénovée de 56 m2 cadastrales avec jardin et deux places de parking. Sur un terrain constructible de 366 m2. Située à Rohrwiller (à 25 minutes de Strasbourg et 10 minutes d'Haguenau). Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie moderne, confortable et sans frais de copropriété. Intérieur d'une surface habitable de 51 m2 dont : - Entrée et coin bureau en mezzanine de 7 m2, parfait pour télétravail ou espace lecture, - Pièce de vie lumineuse de 25 m2 regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée (frigo, four, plaque de cuisson vitro-céramique, évier et emplacement lave-vaisselle 45 cm), - Chambre de 12 m2 avec dressing sur mesure (3,40 m de longueur), - Grande salle de bain de 10 m2 avec baignoire, double vasque, toilettes et emplacement pour machine à laver, - Nombreux rangements intégrés. Extérieurs d'environ 300 m2 : - Jardin clos et arboré, où vous trouverez un magnifique cerisier, - Grande terrasse avec store banne, - Cabanon de rangement, - Deux places de parking, - Terrain constructible (possibilité d'extension). Équipements et confort : - Maison rénovée récemment, aucun travaux à prévoir, - Radiateurs éco-électriques Rothelec avec domotique, - Menuiseries PVC double vitrage (portes et fenêtres), - Tout-à-l'égout, Diagnostic de Performance Énergétique Réalisé le 7 novembre 2025 DPE : D (203 kWh/m2/an) GES : B (7 kg CO2/m2/an) Estimation coûts annuels d'énergie : 990 à 1400 euros/an Taxe foncière : 291 euros/an Environnement : Village calme et résidentiel avec boulangerie, restaurant, école et relais poste. Toutes commodités à 5 minutes (Drusenheim ou Oberhoffen sur Moder) . A 10 minutes d'Haguenau et 25 minutes de Strasbourg grâce à l'accès direct à l'autoroute à la sortie du village. Prix de vente : 164 000 euros (Hors frais de notaire) Pas de frais d'agence Visites priorisées pour les acquéreurs pouvant justifier d'une capacité de financement (ex : simulation de prêt, accord de principe bancaire, documents de garantie, etc.)