Description
A VENDRE - Agence s'abstenir
Belle maison individuelle 115 m2 habitables, 140 m2 au sol avec 4 chambres, un garage et un grand jardin clôturé de 1350 m2.
Idéal pour une famille souhaitant vivre dans une maison confortable, près de la nature et avec peu de voisinage. Coup de coeur assuré.
Nous y menons une vie familiale paisible depuis 8 ans et avons désormais d'autres projets.
La propriété est sans vis à vis, située au bord de la route des grandes Alpes (section limitée à 50km/h), entre lacs et montagnes, à moins de 15 minutes du contournement de Thonon les bains et à 20 minutes de Morzine et des stations de ski des portes du soleil.
Le cadre est verdoyant, montagneux, vous accéderez à pied à de nombreux chemins de randonnée, à un lac de pêche ainsi qu'au site touristique des gorges du pont du diable.
Arrêt de bus à proximité, école à moins de 5 minutes en voiture.
La maison est en très bon état et habitable sans travaux, rénovée récemment avec goût, dans un style local aux couleurs naturelles.
La maison est sur 3 niveaux :
RdC:
Entrée, couloir avec grand placard, salle de bain intégralement carrelée avec double vasque, grand miroir led anti-buée et fenêtre oscillo-battante, WC séparé avec fenêtre oscillo-battante.
Un grand espace de vie composé ainsi:
- Une belle salle à manger avec une hauteur sous plafond de 6 mètres.
- Un salon avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une grande terrasse ensoleillée de 32 m2, entièrement carrelée depuis laquelle vous aurez la chance d'apercevoir des biches, cerfs, chamois, etc...
- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave vaisselle, rangements, piano de cuisson semi-professionnel 5 feux gaz, plancha ainsi qu'un grand four électrique avec broche tournante)
NIVEAU INFERIEUR:
Grand couloir avec rangements et coin bureau desservant 3 chambres de 10 m2 ainsi qu'une buanderie / local technique.
Ce niveau semi enterré offre une climatisation naturelle très agréable en été, vous garantissant des nuits et des siestes reposantes dans une température contenue près des 20 degrés.
Agrandissement possible avec travaux
NIVEAU SUPERIEUR:
Combles aménagés d'une chambre, un petit salon, un coin bureau et un espace de sport ainsi que de nombreux rangements dans les parties sous pentes.
EXTERIEUR:
- Une cour privée autour de la maison dans laquelle on peut garer plusieurs véhicules, un garage non accessible en voiture (uniquement moto, vélo, tondeuse, etc...)
- Une belle et grande terrasse exposée sud sans vis à vis, carrelage imitation bois antidérapant, éclairage et prise 220V, store neuf.
- Un grand jardin clôture et arboré majoritairement en pente douce avec plusieurs zones plates pour piscine, balançoire, coin détente, etc...
- Un potager clôturé
- Un ancien abri pour les animaux est construit au fond du jardin, en très mauvais état, idéalement à raser et reconstruire.
- Un ruisseau coule aussi au fond du jardin
Informations techniques:
-Fenêtres double vitrage PVC
-Chaudière fioul remplacée en 2021, compatible bio-fioul, solution économique malgré les nouvelles normes DPE, consommant 2000L / an pour l'alimentation des radiateurs + eau chaude. Cuve de 6000 litres.
-Electricité: environ 60€ / mois
-Gaz: environ 4 bouteilles / an
-Taxe foncière 2025: 938€
-DPE fait, note E, lourdement impacté par la politique anti-fioul.
L'assainissement est individuel et à mettre en conformité avec les dernières normes, mais parfaitement fonctionnel.
Ce bien est disponible immédiatement et sera vendu avec tout l'électroménager (réfrigérateur, lave vaisselle, lave linge, etc...) ainsi que tout les éléments de confort ou décoration (stores fenêtres, rideaux, lustres, appliques, etc...)
J'ai tenté d'être le plus complet et transparent pour ne pas vous faire perdre de temps dans votre recherche, n'hésitez pas a me contacter si vous avez des questions ou si besoin de davantage de photos avant de la visiter.
AGENCE S'ABSTENIR.
Cordialement,
Nicolas
