Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Tossiat

A VENDRE, belle opportunité pour cette maison individuelle, située sur la commune de Tossiat au sein d'un lotissement, secteur recherché du Revermont. Cette très belle villa de 92,28 m² se compose d'une entrée avec dégagement desservant la cuisine, et un très beau séjour attenant ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière (baies vitrées au sud et à l'ouest), une salle d'eau, et un wc séparé. Côté nuit, on retrouve deux belles chambres, ainsi qu'un espace rangement de 6 m² idéal pour réaliser un dressing. Un immense sous-sol de 99,05 m² vient compléter ce bien, le tout bâti sur un terrain de plus de 911 m² verdoyant, arboré et clos. Caractéristiques principales : - 93,24 m² habitables - Pièce de vie très agréable - 2 chambres - 1 espace rangement - 1 salle d'eau (douche récente) - WC séparés x 2 - Surface du sous-sol très intéressante (garage avec porte récente électrifiée, cave, buanderie) - Mode de chauffage : radiateurs électriques - VMC - Baies vitrées, porte fenêtre et porte d'entrée en PVC double vitrage et volets alu (2022) - Fenêtre et volets des 2 chambres en bois et double vitrage (plus ancien) - Couverture toiture refaite à neuf en 2013 avec film sous-toiture (facture à l'appui) - Electricité refaite en 2023 (quelques petites anomalies à traiter : chiffrage à l'appui) - Chauffe-eau électrique quasi neuf (2024) - Présence d'un adoucisseur d'eau - Terrain clos et arboré - Terrasse orientée sud / ouest - Villa raccordée au tout à l'égout, - Etat général : gros oeuvre en très bon état - Terrain : 911 m² Budget à prévoir : isolation des combles et isolation du plafond du sous-sol, mode de chauffage, cuisine et budget déco Date de réalisations des diagnostics : 05/02/2026 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an DPE : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 euros et 3 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Des renseignements ? Une visite ? Contactez Laetitia MILLET Agent Immobilier Agence Laeti et Cie Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Le prix de vente affiché inclut les frais d'agence. Honoraires : 10 250 euros TTC (TVA à 20%) #66d