Maison 5 pièces 116 m² à vendre à Bibost

À seulement 35 minutes de Lyon, découvrez cette maison individuelle de 2008 située au calme à Bibost (69690). Parfaitement agencée et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant sérénité rurale et proximité immédiate des commodités. Vente en direct propriétaire sans frais d'agence, soit une économie réelle sur le prix du marché. Les caractéristiques clés du bien : • Surface et agencement : T5 de 116 m² comprenant 3 chambres et 1 bureau. • Potentiel d'agrandissement : Combles aménageables de 35 m² sous charpente traditionnelle (idéal pour mezzanine ou salle de jeux) + un grenier supplémentaire de 35 m². • Pièces de vie : Séjour lumineux avec poêle à bois Godin et cuisine équipée de qualité Chabert Duval. • Sanitaires : Une salle de bain avec baignoire d'angle, une salle d'eau avec douche et 2 WC. • Extérieurs : Terrain plat de 675 m² clôturé et aménagé, avec grande cour goudronnée, portail électrique, espace balançoire et terrasse couverte. • Vue et intimité : Vue dégagée exceptionnelle sur le Mont Blanc et les Monts du Lyonnais, avec peu de vis-à-vis grâce aux haies séparatrices. • Équipements et confort : Pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation), radiateurs électriques dans les chambres, garage fermé. • Économies et ressources : Puits relié à la maison (alimente 3 robinets extérieurs et 2 WC, avec connexion au réseau également). • Performances énergétiques : DPE classe D / GES B. Électricité : environ 130 €/mois (chauffage/clim inclus). • Fiscalité : Taxe foncière 2025 de 674 €. Emplacement et accessibilité : • Village : École et centre du village à 5 min à pied. • Commerce : Tous commerces à 5 min (Bessenay) et supermarché à 12 min (L'Arbresle). • Transports : Gare de Sain-Bel à 10 min. Disponible de suite ou à convenir selon vos besoins. Dossier complet et diagnostics disponibles. Visites possibles sur rendez-vous.