Maison 5 pièces 142 m² à vendre à Istres

Exclusivité - Maison avec piscine avec vue sur l'étang de Berre Secteur très recherché - Proche du centre-ville, des commerces et des écoles, cette maison d'environ 250 m² (dont 142,66 m² habitables) est située sur un terrain arboré de 4 186 m² en zone naturelle et forestière. Elle offre une vue dégagée sur l'étang de Berre, une piscine, et de nombreuses dépendances. Proche des plages de l'Etang de Berre, mais aussi de la méditerranée (Fos sur mer, Côte bleue) elle est idéale pour les amateurs de baignade et de détente en bord d'eau. Points forts du bien Exposition optimale : Sud-Est pour l'entrée et Sud-Ouest pour le séjour, garantissant une luminosité généreuse toute la journée. Potentiel d'aménagement : Le rez-de-chaussée, d'une surface équivalente à l'étage, en partie aménagé est aménageable en espace de vie ou de stockage. Charme et authenticité : Maison construite en 1971, avec des espaces de vie spacieux et une cheminée dans le séjour. Rangements intégrés : 3 chambres à l'étage et les espaces du rez-de-chaussée disposent de placards intégrés. Équipements : Fibre optique, panneaux solaires (8, ~14 m²), double vitrage PVC, stores électriques (centralisés et individuels), forage, fosse septique. Extérieurs : Barbecue, Portail en fer forgé automatique, muret pierre et clôtures, terrasse, balcon avec vue sur l'étang, et piscine de 45 m2 et dépendances (garages, remises, local piscine, abri bois, chenil, studette aménageable). À quelques minutes du bien, la plage de la Romaniquette et les plagettes de l'étang de Berre offrent des espaces de baignade et de loisirs nautiques. Terrain : Sur deux niveaux, sans vis-à-vis, avec de multiples possibilités dépendances et possibilités d'aménagement avec un espace piscine clôturé. Description détaillée 1er étage (niveau principal) Entrée : Dessert un grand séjour/salle à manger de 49 m² avec cheminée et insert, baigné de lumière avec vue sur l'étang Cuisine d'environ 20 m2 avec accès direct au jardin supérieur (rez de jardin) et buanderie. Côté nuit : 4 chambres, dont 3 avec placards intégrés et 2 donnant sur un balcon terrasse avec vue sur l'étang. Salle de bains : Équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'une double vasque. Rez-de-chaussée (niveau inférieur) Aménageable pour réception ou logement Salle type réception d'été de 47 m² . Autres espaces : salle de stockage ou de jeu, vestiaire, cellier. Accès : Par l'extérieur et depuis la cuisine via un escalier intérieur. Informations pratiques Chauffage électrique + Chaudière à air pulsé Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (338 kWh/m²/an) - GES : 13 kg CO₂/m²/an (DPE refait le 17/01/2026). Un audit énergétique est en cours. Forage, installation d'assainissement autonome Istres : une ville dynamique entre nature et loisirs Située en Provence, Istres séduit par son cadre naturel préservé (étang de Berre et de l'Olivier) et sa proximité avec les plages méditerranéennes, les Alpilles et la Camargue. Dynamique et accessible à tous, elle offre : Sports : Centre équestre du Deven, plaine sportive Davini (football, tennis, padel...), stade nautique et Aqualud. Culture et festivités : Feria, Jeudis étoilés, Fête des Bergers, spectacles à l'Usine. Nature : Balades, vélo et pique-niques autour des l'étang (Berre et de l'Olivier.) Une ville où qualité de vie, commodités et dynamisme associatif se rencontrent ! Pas de démarchage commercial (demande du propriétaire). À retenir Cette maison allie espace, charme et potentiel dans un cadre naturel préservé. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisée, elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec sa vue sur l'étang, ses extérieurs et sa proximité avec les plages et activités istréennes.