Maison 5 pièces 78 m² à vendre à Sèvremoine

MAINE ET LOIRE 49710 Le Longeron, entre Clisson et Cholet Laurent GUILLOTEAU vous propose cette maison de bourg de 78 m2 à 149 000 euros (Honoraires charge vendeur). Maison de bourg avec jardin, garage et dépendance ? Idéale investissement locatif Au coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces et services, venez découvrir cette agréable maison sur deux niveaux, offrant environ 78 m² habitables et de beaux atouts pour une résidence principale ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'un salon-séjour avec poutre apparente, ouvert sur la cuisine. L'espace est complété par une buanderie et un WC indépendant. Une véranda prolonge la pièce de vie et s'ouvre sur un jardin arboré, agrémenté d'une terrasse idéale pour les beaux jours. A l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un accès direct au jardin par un escalier extérieur, offrant une circulation pratique et fonctionnelle. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage avec grenier, ainsi que d'un atelier indépendant de 29 m², parfait pour le bricolage, le stockage ou un futur aménagement. Prestations techniques appréciables : - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique remplacés en 2019 - Couverture refaite il y a une dizaine d'années Les + : ? Emplacement central, proche de toutes commodités ? Maison fonctionnelle avec dépendances ? Fort potentiel locatif Une opportunité à saisir rapidement pour un projet d'habitation ou d'investissement. A visiter sans tarder ! Classe énergie : C/ Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 970 euros et 1360 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434159LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet im Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .