Maison 7 pièces 154 m² à vendre à Le Taillan-Médoc

EN EXCLUSIVITÉ - Havre de Paix entre Terre et Mer ! Maison individuelle 154 m² habitables sur parcelle de 1000 m² avec piscine. **Vous recherchez le compromis parfait entre vie citadine facilitée et sérénité absolue ? Découvrez cette villa familiale aux prestations généreuses, située dans un secteur résidentiel privilégié.** Les points forts du bien : Espace et Lumière : Une surface habitable d'environ 154 m² offrant une distribution fluide et fonctionnelle, habitable de plain-pied. L'intérieur, en excellent état, vous permet une installation immédiate sans travaux majeurs. Extérieur d'Exception : Profitez d'un magnifique terrain clos de 1000 m², véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Détente assurée : Une belle piscine creusée pour vos journées d'été, complétée par une vaste terrasse en partie couverte, idéale pour vos déjeuners en extérieur quelle que soit la météo. Praticité : Un garage fermé pour votre véhicule ou du stockage supplémentaire. --- Une localisation idéale : Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme et proximité : Éducation : un cadre parfait pour les familles avec des écoles, collèges et lycées accessibles rapidement. Mobilité : proche des axes de transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Bordeaux et alentours. Loisirs : la proximité de l'océan vous permet de profiter des plages et de l'air marin à tout moment. --- Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer confort de vie et cadre de vacances. Prix proposé de 548 600 euros FAI (dont 5.5% honoraires d'agence charge acquéreur soit 520 000 euros net vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com. Mandat réf : 448188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2156 et 2916 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .