Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Le Tronchet

Réf : MD-17661, 259 86€0 HAI. LE TRONCHET MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Maison récente avec studio indépendant ? Rentabilité + cadre de vie À seulement 25 minutes de Saint-Malo, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2017, située au coeur du bourg du Tronchet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Un bien idéal pour vivre? et investir intelligemment Une situation idéale : ? 25 min de Saint-Malo ? 10 min de Dol-de-Bretagne ? À proximité immédiate du Golf du Tronchet Ses atouts majeurs : excellente performance énergétique de part une isolation récente des combles en ouate de cellulose, belle luminosité, cadre paisible et revenu locatif attractif grâce à un studio indépendant, permettant un complément de revenus ! Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 32 m², exposée Sud-Ouest, avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse avec pergola ? un espace parfait pour profiter des beaux jours. La maison (68,75 m²) propose également : ? Une cuisine aménagée et équipée ? Deux chambres avec placards, dont une avec espace couchage sous combles ? Une salle de bains avec douche ? Un WC indépendant ? Une arrière-cuisine fonctionnelle Un vrai + : un studio indépendant rentable Environ 18 m², entièrement équipé avec espace nuit, cuisine et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un extérieur privatif. Revenu locatif estimé à minimum 7 000 € / an, idéal pour : ? financer une partie de votre crédit ? générer un complément de revenus ? développer une activité de location saisonnière dans un secteur très recherché (proximité Saint-Malo & Golf du Tronchet) Les extérieurs : Terrain sans vis-à-vis, portail, stationnement 3 places sur le devant de la maison et espace de rangement avec container. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et rentabilité. CLASSE ENERGIE : C (101Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1090€ et 1550 €. www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Prix Honoraires Agence Inclus dont 6;5% à la charge de l'acheteur, prix hors honoraires 244 000€) (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)