Maison 6 pièces 112 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. Située dans le quartier recherché de la Chaume des Sables-d'Olonne, à proximité des commerces, des écoles, des transports et à quelques minutes du centre-ville et du littoral, cette maison à étage offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation et locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant, sur la gauche, un bureau, parfait pour le télétravail. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, la maison propose un salon/séjour lumineux, une cuisine fermée, aménagée et équipée, un dégagement menant à une salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires. Un niveau supérieur accueille un bureau de moins de 9 m², idéal comme espace de travail, de loisirs ou de rangement. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant à la maison et d'un jardin clos offrant un espace agréable et intime. Une maison aux multiples possibilités, alliant emplacement privilégié, fonctionnalité et potentiel. BOUQUET : 77.000 € RENTE VIAGERE : 1.000 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé de 20 %. VALEUR VENALE : 360.000 € Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 19.800 € (si calculés sur la valeur occupée) REF 1VO839 - DPE : E - GES : E Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51.36.10.10 - lessables@viagimmo.fr