Description
A seulement 3 minutes du centre de Lézat-sur-Lèze et à 45 km sud de Toulouse, laissez-vous séduire par cette charmante villa T6 de 145.90m2 aux beaux volumes, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1989 m2, partiellement clôturé et agrémenté d'un puits, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature. Dès l'arrivée, vous serez séduit par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 94 m2, entièrement bétonné, accueille chaudière récente (2018), cumulus, évier et système de récupération d'eau du puits. Un véritable espace fonctionnel et polyvalent. Ce niveau comprend également un studio indépendant d'environ 34 m2, parfait pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. A l'étage, accessible par escalier intérieur et extérieur, vous découvrirez une habitation lumineuse et chaleureuse. Une entrée dessert une cuisine équipée et meublée, complétée par un cellier attenant. Le salon/séjour, sublimé par un beau parquet en bois et une cheminée à foyer ouvert, invite à des moments conviviaux en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne. Un monte-personne de type Stannah facilite l'accès entre les niveaux, apportant un réel confort au quotidien. Côté prestations : double vitrage, chauffage au gaz de ville, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison idéale pour une famille, avec potentiel locatif ou activité indépendante, dans un cadre privilégié à proximité des commodités. Ref 10 s Prix 230 000 euros net vendeur soit 241 500 euros Frais d'honoraire inclus charge Acquéreur Prix/Tarifs moyens des énergies (abonnements compris) suivant l'Arrêté du 25 mars 2024 actualisant les tarifs annuels de l'énergie date entrée en vigueur au 1er juillet 2024 entre 3170 euros et 4340 euros Contact sur le secteur vallée de la Lèze, Carbonne, Capens, Noé Mauzac... Agence Adèsimmo au 05 61 87 20 00 et/ou à contact@adesimmo.com Diagnostiques en cour (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
