Maison 6 pièces 167 m² à vendre à Pailherols

EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE - COUP DE CŒUR GARANTI ✨ Maison de caractère - 6 pièces - 4 chambres - 167 m² 📍 Pailherols (15800) 💰 239900 🌄 Un cadre de vie exceptionnel... À seulement 35 minutes d'Aurillac, laissez-vous séduire par ce superbe ancien corps de ferme rénové, niché dans un environnement préservé, au coeur des montagnes cantaliennes. Entre nature, calme et authenticité, vous êtes ici aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, dans un secteur recherché pour sa beauté et sa tranquillité. 🏡 Une propriété pleine de charme Sur un terrain clos, plat et arboré d'environ 1 900 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie à la campagne. 👉 Deux entrées indépendantes, pratiques pour accueillir, stationner ou envisager un projet avec accès séparé. 👉 Un véritable atout : une source d'eau avec cuve de récupération d'environ 5 000 litres, pratique pour l'arrosage du jardin, offrant confort et économies au quotidien. 🏠 Une maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle Dès l'entrée, le charme opère... Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cantou traditionnel, parfaite pour des moments chaleureux en famille Cuisine indépendante Cellier WC séparés Accès direct à la grange 1er étage : 2 grandes chambres, dont une de 23 m² avec dressing Bureau (idéal télétravail) Salle de bains WC séparés 2ème étage - entièrement rénové en 2025 : 2 chambres supplémentaires Salle de jeux Salle d'eau ⚙️ Confort & prestations Fenêtres double vitrage neuves Plancher béton au rez-de-chaussée Fosse septique récente Chauffage : chaudière fioul basse température + plancher chauffant électrique Toiture en ardoise de pays 👉 Belle cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. 🏚️ Un vrai plus : une grande dépendance Environ 200 m² sur 2 niveaux En pierre, avec énormément de cachet Fort potentiel : gîte, atelier, stockage, projet professionnel... Panneaux photovoltaïques avec revenu annuel d'environ 2 200 € 💡 Les + qui font la différence ✔️ Terrain clos avec 2 accès indépendants ✔️ Source d'eau avec cuve 5 000 L (arrosage facile et économique) ✔️ Cave pratique et authentique ✔️ Environnement naturel exceptionnel ✔️ Fort potentiel d'exploitation ✔️ Revenus complémentaires déjà en place ✔️ Bien rare sur le secteur ❤️ Le mot de la fin Un lieu où l'on pose ses valises... et où l'on respire. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, ce bien a tout pour séduire. 👉 Une visite s'impose... vous risquez de ne plus vouloir repartir.