Description
isite vidéo immersive disponible sur Youtube. Pour la trouver, veuillez taper dans la barre de recherche de Youtube, Gîtes la Note Bleue - Sainte Radégonde des Noyers Vendée.
Particulier propose à la vente cette agréable longère de 1816 avec piscine, à proximité du bourg d'une charmante petite commune (Ecole,Bar/tabac,boulangerie) .
La Rochelle se trouve à 30 min, les plages de Vendée à 25 min et le marais poitevin à proximité.
Véritable havre de paix au calme sans être isolée, avec ses aménagements extérieurs et ses différents arbres fruitiers et colorés. La propriété propose de nombreux recoins dans jardin (cuisine d'été, véranda, terrasses multiples). Un parfum de vacances avec ses grands palmiers autour de la piscine (10m x 5m, profondeur max 1m60, volet électrique pour la sécurité). Elle est exposée au sud.
Aujourd'hui c'est une résidence principale agrémentée de ses trois gîtes. Elle peut également parfaitement convenir pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes. Elle offre un grand potentiel d'exploitation à explorer et développer tant en locations saisonnières, qu'en locatifs à l'année (très demandé sur le secteur).
La partie principale de la longère est composée d'une belle pièce de vie avec poutres et pierres apparente.. Le séjour/salon/cuisine d'environ 50M2 est agrémenté d'une cheminée insert et d'une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) Une arrière cuisine/buanderie vient compléter cet espace , ainsi qu'une terrasse conviviale exposée sud pour vos déjeuners en plein air.
Dans le prolongement, vous trouverez un deuxième salon (25m2) face à la piscine ; Un espace chaleureux avec son poêle bois. En complément, un chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation réversible). Attenant se trouve une grande chambre (Environ 20m2) avec un vaste placard intégré et une salle d'eau (douche).
Un couloir avec rangements mène ensuite vers le coin toilette et une deuxième chambre (environ 14M2) et sa salle de bain privative (double vasque et douche italienne) ; Accès direct à la piscine par la porte fenêtre de la chambre.
Au fond de ce couloir , une double porte avec sas, permet de continuer vers un premier gîte entièrement équipé. A l'étage une grande chambre avec toilette de salle d'eau/douche de 20M2). Le gîte a également accès à une petite véranda privative. Cet espace peut aussi bien faire office de troisième chambre ou suite parentale en complément des deux autres chambres de la partie principale de la longère. Dans la continuité un second petit gîte avec couchage en mezzanine, salle de bain/douche et wc indépendant. Les deux gîtes peuvent être indépendants ou communiquer selon les besoins.
Enfin un troisième gîte de 25M2 fait face à la longère. Il bénéficie de son propre parking et de son entrée privative. Il s'agit d'un studio avec baignoire et wc indépendant.
Les Gîtes peuvent rester meublés et équipés : machine à laver, tv, etc. (selon l'offre qui sera faîte) afin de pouvoir de pouvoir démarrer rapidement l'activité. Il en est de même pour une partie du mobilier de jardin (bain de soleil, tables et chaises, etc.)
En complément, un triple garage indépendant avec ouvertures motorisées d'environ 55m2 avec arrivée d'eau et électricité (possibilité de l'aménager par la suite selon les projets).
La maison principale peut être alimentée en eau par le puits (stérilisateur, adoucisseur etc...)
Chaque gîte à son entrée indépendante.
Assainissement par fosse septique individuelle neuf (octobre 2024)
Huisseries double vitrage.
Liner de la piscine posé en Juillet 2024
Superficie terrain : 2025 m2
Taxe foncière : 1800
Les gîtes sont également visibles sur le site airbnb.
Avant toute éventuelle visite, un minimum de renseignements sera exigé afin d'éviter les possibles curieux.
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