Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Maubeuge

Située à Maubeuge, dans un secteur pratique et bien desservi, à proximité des commerces, écoles, transports et du centre-ville (proximité Aldi marché et Carrefour), cette maison semi-individuelle des années 1930 offre environ 90 m² habitables et constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée propose un séjour de 17 m², une cuisine, une salle de bains avec coin buanderie et un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 m² et 18 m². Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire comprenant une chambre et un coin bureau, idéal pour télétravail ou espace enfant. À l'extérieur, une courette permet de profiter d'un extérieur sans contrainte d'entretien. La maison bénéficie d'une base technique solide avec une toiture en ardoises synthétiques d'environ 15 ans, un assainissement refait, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (2001), un chauffage central gaz (2006) et une installation électrique refaite en 2001. Les points forts : 3 chambres + bureau, maison saine, secteur pratique, faible taxe foncière, idéal pour démarrer ou investir. DPE : D (201 kWh/m²/an) - GES : D (43 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 650 € et 2 270 € Taxe foncière : 531 € Prix : 80 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur. Contact et visites : Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO 📞 [Coordonnées masquées] 👉 Une maison fonctionnelle, bien située et accessible, idéale pour concrétiser rapidement votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)