Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Bègles

Maison lumineuse, aux prestations soignées, sécurisée. Idéalement située à Bègles, à proximité de route de Toulouse, Bagatelle et Robert Piquet. Proche de toutes les commodités (écoles, collèges, commerces, hôpitaux), découvrez cette maison à l'esprit loft, alliant le charme de l'industriel au confort moderne. 🏡 Côté Jour (Rez-de-chaussée) : Une vaste pièce de vie lumineuse de près de 44 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Une superbe mezzanine industrielle métallique surplombant le salon, idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture. Une grande cuisine avec accès direct sur l'extérieur. Un espace buanderie pratique de 2 m² et un WC indépendant. 🛏️ Côté Nuit (À l'étage) :Deux belles chambres chaleureuses avec parquet (environ 10,5 m² chacune ), dont une bénéficiant d'un accès à un balcon/terrasse privatif. Une salle d'eau contemporaine avec une grande douche à l'italienne, meuble double vasque et un second WC. 🌳 Les Extérieurs & Annexes : À l'arrière : Un agréable jardin intimiste d'environ 45 m², parfait pour vos repas en extérieur. À l'avant : Un jardin d'accueil de 36 m² offrant une place de stationnement privative. Un garage attenant de 14,5 m², un vrai luxe sur le secteur ! 🛠️ Confort & technique : Maison équipée d'un système d'alarme. Excellente performance énergétique : DPE classé C. Chauffage optimisé : Climatisation réversible (PAC air/air), poêle à bois (Gaudin), Chaudière gaz à condensation récente. Zéro travaux : Aucune anomalie électrique , aucune anomalie gaz , et absence de termites. Informations autres : Petite copropriété conviviale de 2 lots (syndic bénévole). Charges annuelles quasi nulles : environ 300 € / an. Taxe foncière : ~ 1 600 € / an. N'hésitez pas à me contacter par la messagerie Leboncoin pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agences s'abstenir, merci.