Maison 5 pièces 99 m² à vendre à Saint-Égrève

Rare à St-Egrève ! Entre les quartiers La Monta et Barnave, au calme au fond d'une impasse, découvrez cette agréable villa récente (2007), lumineuse et bien entretenue. Un véritable cocon, chaleureux et fonctionnel, offrant un équilibre idéal entre ville et nature. 👉 Aucun travaux à prévoir, espaces optimisés, prestations soignées. Au rez-de-chaussée : • Entrée avec placard-vestiaire, • Séjour traversant Nord / Sud très lumineux, avec accès direct au jardin, • Cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, • Bureau (idéal télétravail), • Cellier / lingerie, • WC, • Garage (motos, vélos, rangements). A l'étage : • Palier desservant 3 belles chambres parquetées : o 2 chambres avec balcon orienté Sud-Ouest et vue Vercors, o 1 chambre avec grand placard intégré et vue Chartreuse, • Salle de bains spacieuse entièrement carrelée avec baignoire, double vasque et WC. Des extérieurs soignés et accueillants : Sur un terrain d'environ 300m² : • Jardin d'accueil à l'entrée avec porche et place de stationnement privée en enrobé (autres places disponibles juste devant la maison), • Jardin arrière joliment arboré et clôturé, exposé Sud-Ouest, avec : o Cabane de rangement en bois (beau volume), o Balançoire, o Grande terrasse refaite en 2023, équipée d'un store, parfaite pour les repas et moments de détente. Prestations & confort : • Maison bien isolée, économique et agréable à vivre, • Climatisation réversible dans le salon et à l'étage (1 bloc par étage) pour un confort optimal toute l'année, • Chauffage central et eau chaude par chaudière gaz, • Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants. • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1900€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). • Consommation en énergie finale du logement : 132kWh/m²/an. Un environnement privilégié : • Quartier calme et résidentiel, • Lotissement de 7 villas en ASL - voisinage agréable, • 2 crèches, 4 écoles et plusieurs parcs à proximité, • Bus ligne 22 à 1 min à pied, • Tram et nombreux commerces de proximité à 10 min à pied à travers le parc Barnave. ✨ Une maison cosy et facile à vivre, idéale pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité, dans un cadre verdoyant. Plus d'informations et plans disponibles sur demande. Agences s'abstenir. #66d