Maison et villa de prestige 7 pièces 316 m² à vendre à Étaules

Entre Royan et l'océan, nichée dans un quartier résidentiel paisible d'Étaules, cette maison de famille développe 300 m2 habitables sur un terrain paysagé de plus de 4 000 m2. Pensée comme un lieu de vie à part, elle conjugue les codes d'une maison de campagne élégante à des volumes contemporains, baignée de lumière. Piscine, pool house, cuisine d'été, guinguette et boulodrome composent un décor singulier où chaque espace invite au partage et à la douceur de vivre dans un environnement bucolique. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie à la hauteur sous plafond remarquable de plus de 5 mètres, où la lumière naturelle circule librement grâce à de larges baies vitrées orientées Est/Ouest. Une superbe cheminée structure l'espace et confère du caractère à l'ensemble. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse, idéale pour recevoir. L'aile nuit du rez-de-chaussée abrite quatre chambres confortables et deux salles d'eau, conçues avec soin et sobriété. À l'étage, une mezzanine aménagée en salon et espace bureau dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau et vue imprenable sur la campagne environnante. En rez-de-jardin, un espace indépendant comprend une chambre avec salle d'eau, une buanderie, une cave à vin, un garage et un grand espace de rangement. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré évoque une ambiance de vacances : piscine entourée d'une terrasse en bois, palmiers, coins ombragés propices à la lecture ou à la sieste, cuisine d'été fonctionnelle et boulodrome en bordure de guinguette. Avec ses volumes généreux, son agencement pensé pour accueillir famille, invités et son ambiance mêlant charme rural et touches contemporaines, cette maison incarne un art de vivre tourné vers la nature, la lumière et la convivialité. Un lieu confidentiel, chaleureux et atypique, à seulement quelques minutes des plages de la côte charentaise. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 740 € à 2 400 €.