Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Thouaré-sur-Loire

🚫 Vente uniquement entre particuliers - aucun démarchage d'agence merci Maison de 165 m² en très bon état, lumineuse, pensée pour une vie de famille chaleureuse, au calme - 7 pièces - 4 chambres - jardin 905 m² - à 20 min de Nantes en TER porte à porte 📍 Thouaré-sur-Loire - Centre / Coulée verte ⭐ Ce que vous allez apprécier : • Au calme sans vis à vis, à l'extrémité du lotissement et avec accès direct à la coulée verte (jeux enfants, balades, vélo) • Pièce de vie traversante de 50 m², lumineuse, ouverte sur le jardin • Extérieur : jardin clôturé de 905 m² et une terrasse de 50m2 exposée Sud Est • Cuisine équipée de 23 m² avec espace repas donnant sur la terrasse également • À l'étage 4 chambres, dont une suite parentale de 27 m² •2 salles de bain doubles vasques (une douche et l'autre baignoire) et 2 WC indépendants • Un garage intérieur double de 23,5 m² (pouvant être aménagé en une pièce supplémentaire) et 4 stationnements extérieurs ⚡ Confort & équipements énergétiques : • Maison de 2006 en très bon état • Double vitrage, volets roulants motorisés, doublés de volets alu • Excellent DPE ! Actuellement en C (122 kWh/m²/an) proche du seuil B qui est à 111 Kwh → Si vous installez une PAC, le DPE est alors A (diagnostic réalisé en mars 2026 avec simulation PAC) • Chauffage individuel gaz + cheminée insert au bois à haut rendement Idéal pour chauffer en mi-saison (ou économie d'énergie) Et passer des moments hivernaux chaleureux 🏡📍 Localisation idéale pour une famille active : • Écoles (maternelles et primaires - publiques et privées - à moins de 500m) • Commerces du bourg de Thouaré à moins 10 minutes à pied • Gare de Thouaré accessible à pied en 10-15 minutes → puis Nantes centre en 8 min via le TER qui passe toutes les 30 min. Soit porte à porte en une vingtaine de minutes dans le centre de Nantes • 2 lignes de chronobus C7 en 5' à pied • Environnement calme, nature immédiate, balade en bord de Loire en 15 minutes à pieds 📌 Informations complémentaires: • 7 pièces / 4 chambres • DPE : C (122 kWh/m²/an) • GES : 16 • Estimation énergie : 1737 € à 2351 €/an • Vente entre particuliers sans frais d'agence 📩 1er contact par message pour organiser un échange téléphonique ⚠️ Merci de nous contacter si vous avez un projet aligné avec ce beau bien afin d'éviter tout type de tourisme immobilier, nous vous remercions de votre compréhension 😊 Nous serons ravis d'organiser des visites à la mi-avril sur une date précise 📅 Au plaisir de vous lire, Tristan