Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Nantes

🚫 Vente uniquement entre particuliers - aucun démarchage d'agence merci Maison de 165 m² en très bon état, lumineuse, pensée pour une vie de famille chaleureuse, au calme, sans passage de voiture et sans vis à vis - 7 pièces - 4 chambres - jardin 905 m² - à 20 min de Nantes centre en TER porte à porte 📍 Thouaré-sur-Loire - Centre / Coulée verte Pendant plus de 20 ans nous avons vécus dans notre maison de famille. Nous changeons de région, c'est donc avec un pincement au coeur que nous quittons ce logement remplis de souvenirs familiaux. Nous travaillions à Nantes et pendant 20 ans nous avons eu la chance de vivre dans un coin sans bruit, sans passage de voiture, sans vis à vis, rare maison à l'extrémité du lotissement, tout en ayant une proximité immédiate avec Nantes centre. Nous allions travailler en transport en commun, 20 min porte à porte dans le centre de Nantes sans bouchon et sans stress. Par beau temps, nous allions également en vélo électrique dans le centre en 30-40min en longeant le bord de Loire via un chemin - route sans voiture. Nos enfants allaient à l'école à 500m à pied. Ce cadre de vie conviendra parfaitement à une famille active travaillant sur Nantes. . ⭐ Ce que vous allez apprécier : • Au calme sans vis à vis, à l'extrémité du lotissement et avec accès direct à la coulée verte (jeux enfants, balades, vélo) • Pièce de vie traversante de 50 m², lumineuse, ouverte sur le jardin • Extérieur : jardin clôturé de 905 m² et une terrasse de 50m2 exposée Sud Est • Cuisine équipée de 23 m² avec espace repas donnant sur la terrasse également • À l'étage 4 chambres, dont une suite parentale de 27 m² •2 salles de bain doubles vasques (une douche et l'autre baignoire) et 2 WC indépendants • Un garage intérieur double de 23,5 m² (pouvant être aménagé en une pièce supplémentaire) et 4 stationnements extérieurs . ⚡ Confort & équipements énergétiques : • Maison de 2006 en très bon état • Double vitrage, volets roulants motorisés, doublés de volets alu • Excellent DPE ! Actuellement en C (122 kWh/m²/an) proche du seuil B qui est à 111 Kwh → Si vous installez une PAC, le DPE est alors A (diagnostic réalisé en mars 2026 avec simulation PAC) • Chauffage individuel gaz + cheminée insert au bois à haut rendement Idéal pour chauffer en mi-saison (ou économie d'énergie) Et passer des moments hivernaux chaleureux . 🏡📍 Localisation idéale pour une famille active : • Écoles (maternelles et primaires - publiques et privées - à moins de 500m) • Commerces du bourg de Thouaré à moins 10 minutes à pied • Gare de Thouaré accessible à pied en 10-15 minutes ou vélo → puis Nantes centre en 7 min via le TER qui passe toutes les 30 min. Soit porte à porte en une vingtaine de minutes dans le centre de Nantes • 2 lignes de chronobus C7 en 5' à pied • Environnement calme, nature immédiate, balade en bord de Loire en 15 minutes à pieds . 📌 Informations complémentaires: • 7 pièces / 4 chambres • DPE : C (122 kWh/m²/an) • GES : 16 • Estimation énergie : 1737 € à 2351 €/an • Vente entre particuliers sans frais d'agence . 📩 1er contact par message pour organiser un échange téléphonique ⚠️ Merci de nous contacter si vous avez un projet aligné avec ce beau bien afin d'éviter tout type de tourisme immobilier, nous vous remercions de votre compréhension 😊 Nous serons ravis d'organiser des visites à la mi-avril sur une date précise 📅 . Au plaisir de vous lire, Tristan