Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Custines

Maison lumineuse 70m² avec jardin, véritable cocon, idéale pour démarrer dans la vie ! COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Venez découvrir cette maison de 70m² à Custines, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa terrasse de 50 m² exposé sud-ouest. L'entrée s'ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie de 35 m². Cet espace convivial, où vous pourrez facilement imaginer votre future cuisine ouverte, un salon et/ou une salle à manger. Baignée de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, la pièce s'ouvre sur une grande terrasse de 50 m² et son jardin. La pièce de vie est mise en valeur par un bel escalier menant à l'étage. Elle dessert également une cave de 15 m², idéale pour le stockage. C'est ici qu'est installé le chauffe-eau instantané intelligent, garant de réelles économies d'énergie. L'étage s'organise en un espace nuit fonctionnel. Il se compose d'une chambre et d'une seconde pièce de 10 m² (pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant). Toutes deux communiquent et bénéficient d'un accès direct à une salle d'eau avec douche et WC. Idéal pour une suite parentale ou un coin pour les enfants ! Pour un confort optimal et des factures d'énergie maîtrisées, toutes les huisseries de la maison ont été récemment changées. Celles du rez-de-chaussée datent de 2019 et celles de l'étage ont été posées en 2021. Baignée de soleil, la terrasse bénéficie d'une agréable vue sur le jardin. Elle est complétée par un appentis très pratique d'environ 4 m², parfait pour stocker vos outils et votre mobilier d'extérieur. Cette maison mitoyenne d'un côté se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une pièce lumineuse de 35 m² à aménager d'une cuisine ouverte donnant sur la terrasse brute de 50 m² À l'étage : • Un palier desservant 2 chambres de 10m2 environ avec dressings intégrés • Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC Les plus : • Pompe à chaleur clim réversible 2021 • Chauffe-eau instantané intelligent • Fenêtres double vitrage février 2021 à l'étage et octobre 2019 au rez-de-chaussée. • Gouttières mai 2020 • Isolation intérieure des combles laine de roche • Fondation dans le jardin en 2012 pour projet d'extension (plan sur demande pour se projeter plus facilement) • Une cave et un appentis • Exposition plein sud • Un garage/box/place de parking est envisageable À prévoir : travaux de rafraichissement intérieur, pose d'un sol cuisine et d'une nouvelle cuisine. Le quartier : Proche de toutes les commodités : écoles, tous commerces à 1km, salle de sport, transports en commun. L'accès à l'A31 est très rapide. Informations clés : • Surface : 70m² • Chambres : 1 ou 2 • Extérieur : jardin 340m2 dont 50m2 terrasse brut réalisée en 2018 • Chauffage : pompe à chaleur clim réversible • Année de construction : 1948 • Taxe Foncière : 647€/an Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : en cours • Classe Énergie : en cours • GES : en cours Prix : 179 000€ Disponible dès maintenant Vente de particulier à particulier. Aucun frais d'agence à prévoir. Agences immobilières et professionnels, merci de ne pas me solliciter. Pour toute question, photos supplémentaires ou pour planifier une visite, merci de me contacter par mail. N.B : la photo N°3, nous avons utilisé l'IA pour vider la pièce, le parquet est à refaire, il y avait un îlot centrale, et sous l'îlot il n'y a pas de parquet.