Maison et villa de prestige 8 pièces 125 m² à vendre à Juvisy-sur-Orge

Maison bourgeoise de caractère en pierre meulière 125m2 proche gare ferroviaire et routière de Juvisy dans parc arboré de 405m2 Avenue arborée et protégée, plantée de liquidambars d'un côté et de haies arbustives mixtes de l'autre, calme avec niveau de bruit moyen estimé à 45 dBA, bâtie de pavillons en pierre meulière, Maison édifiée en pierre meulière et proche de toutes commodités • gare SNCF côté mairie (150m) avec ligne RER C et D • gare routière (env. 200m) • crèches/écoles maternelles (400m), primaires (200m), collège Ferdinand Buisson (150m) • lieux de santé (170 à 300m) : pharmacies, dentistes, docteurs • tous commerces (200 à 250 m) : halle du marché, boulangeries, superettes, boucheries, etc. • mairie (250m) : espace Marianne • loisirs (150 à 300m) : centre sportif, espaces verts, théâtre, bord de Seine • restauration (150 à 300m) : restaurants, crêperie, restauration rapide Propriété • Parc avec une très bonne terre arable, planté de beaux arbres (if, cyprès bleu de l'Arizona, lauriers sauce, etc.) et bordé d'une haie de fusains côté avenue • Surface de terrain de 405m2 (12m de large sur 33,75m de long) • Accessible par un portail et un portillon en fer forgé donnant sur l'avenue • Close au Sud (côté avenue Marceau) d'un muret en pierres et briques surmonté d'une grille en fer forgé • Close sur les trois autres côtés d'un mur d'environ 2,5m de haut avec tuile faitière • Accès au jardin par des allées latérales sur les deux côtés de la maison Maison d'environ un siècle avec une toiture neuve (2012), une installation électrique complète (env 2015), un chauffage central avec chaudière gaz de ville haute performance (env 2020) et 2 chauffe-eau électriques de 80L récents haute performance (2024) • Surface habitable 125 m2 mesurée en août 2025 sur 3 niveaux • Très lumineuse avec de grandes ouvertures et des plafonds hauts de 2,95m • Pièces principales et chambres avec plafond orné de moulures périphériques et rosace centrale • Télésurveillance (périphérique et volumétrique avec prise de photos et interpellation en ligne) neuve et opérationnelle depuis juillet 2025 RdC haut de 49m2 avec sol carrelé, accessible par un escalier donnant sur un perron à balustres et composé de • Salon / salle à manger • Deux chambres • Une salle d'eau et wc donnant sur un perron côté jardin • Un couloir desservant le RdC, ainsi que les escaliers du sous-sol et des étages 1er étage - 49 m2 accessible par un escalier en chêne à double quart tournant composé d'un palier desservant • Un salon salle à manger orienté Sud avec balcon • Deux chambres • Une cuisine • Un WC 2ème étage - 50 m2 partiellement mansardé (environ 27 m2 habitables >1,80m) composé de • Une grande pièce centrale de type salle de jeu/rangement • Deux chambres dont une parentale avec chien assis et une salle de bain. Sous-sol semi-enterré d'environ 45m2 utiles comprenant 4 caves avec soupiraux et desservies par deux accès, l'un depuis le jardin et l'autre depuis le RdC • 1 véritable cave à vin en terre battue équipée de porte bouteilles et supports de fûts • 1 cave-atelier équipée d'un grand établi de 3,5 m de long • 2 caves de rangement. Garage/abri de jardin - 24m2 (4m x 6m) en angle Nord-Ouest du terrain, avec porte coulissante articulée, éclairage/prise 20A et toit partiellement transparent Abri d'allée Ouest de type tunnel latéral - 14m2 : 1,85m de large sur env 7m Certificat et diagnostics faits en août et sept 2025 • Certificat de superficie (mesurage) • Diagnostics DDT (énergétique DPE, termites, plomb CREP, amiante, gaz, électrique, , état des risques et pollutions) • Audit énergétique chiffré • Diagnostic assainissement (eaux usées et pluviales) Électricité (EDF); gaz de ville (GDF); eau et assainissement (SEDIF); internet fibre, satellite Taxes foncières : 3.000€ annuels Travaux à prévoir : amélioration énergétique et rénovation intérieure pour mise au goût du jour #66d