Description
Prix : 195 000 € - Surface plancher autorisée : 155 m² - Terrain : 239 m² / Repéré LOT 2 sur les extraits de plan
Située au coeur du charmant village de Cercier, à 25 minutes d'Annecy et de Genève, cette maison mitoyenne au sein d'une ancienne ferme bénéficie déjà d'un permis de construire purgé de tout recours. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou d'investissement en Haute-Savoie.
✨ Caractéristiques principales :
Repéré LOT 2 sur les extraits de plan
Surface plancher : 155 m² réparties sur 3 niveaux (RDC, 1er et 2ème étage)
Dimensions intérieures du bien : 9,40 x 5,50m / Hauteur sous faitière : 10,50m
Projet T6 prévu : 5 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, buanderie
Toiture, charpente et Velux neufs et sous garantie décennale
Exposition traversante : orientations plein sud et plein nord
Terrain : réparti au Nord et au Sud du bien.
Environnement calme et verdoyant
Mitoyenne des deux côtés
Pas de copropriété à prévoir uniquement une convention d'entretien pour la toiture.
Chemin d'accès au parking et places de parking en indivision avec les autres lots mitoyens (LOTS 1 et 3). Le chemin d'accès ainsi que le parking on été terrassés.
🔧 Travaux à prévoir :
Possibilité de vente en plateau hors d'eau / hors d'air à un tarif incluant les travaux de gros oeuvre et de menuiseries extérieures (me consulter pour le prix de vente en plateau brut).
Ouvertures en façade nord et adaptation ouvertures façade sud, planchers à faire.
Aménagement intérieur complet à réaliser : électricité, plomberie, isolation, cloisons, chauffage, finitions
Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir - réseau en attente en limite de propriété côté nord (20ml restant à faire)
Réseaux AEP, ELE, Télécom passent en bordure de parcelle côté sud (pose compteurs et raccordement à la charge de l'acheteur - réseaux à une dizaine de mètre du pied de façade côté Sud).
Pas de système de chauffage actuellement (DPE non applicable)
La division cadastrale est déjà réalisée (bornes en place) et les autres diagnostics obligatoires ont été réalisés (absence d'amiante, etc...).
🌿 À noter :
Idéal pour résidence principale ou investissement.
Pas de frais d'agence
Taxe foncière avantageuse : environ 350 €/an sur un bien similaire dans la commune.
📍 Un projet à personnaliser selon vos envies, dans un cadre bucolique à proximité des grands axes.
👉 Premier contact par email pour toute question ou organisation de visite. Dossier de permis de construire et plans disponibles sur demande.
🚫 Merci de ne pas me contacter si vous êtes un professionnel de l'immobilier. J'aurais sollicité vos services si je l'avais souhaité.
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