Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Alès

Magnifique opportunité au coeur d'un quartier résidentiel ultra-calme, à moins de 10 min du centre-ville. Cette maison des années 70 de **120 m² habitables** offre un **terrain arboré sur deux niveaux de 2081 m²** exposé plein sud, avec **puits toujours plein**, vue dégagée sud/ouest imprenable, balcon, baie vitrée, cave de 22 m², **3 garages + atelier**. **Potentiel lotissement : 2e parcelle constructible sur la partie haute** - à découvrir absolument ! ## Points forts - **Terrain d'exception** : 2081 m² viabilisé, divisible, avec puits et végétation - rare à Alès sud ! - **Vue panoramique** sud/ouest, exposition idéale. - **Murs en parfait état**, isolation existante, combles aménageables. - **Équipements** : Balcon, baie vitrée, cave spacieuse, garages/atelier pratiques. ## Répartition des surfaces **Rez-de-chaussée (à rafraîchir)** : - Cuisine-salle à manger : 23 m² - Chambre : 13 m² - Salle de bain : 5 m² - Toilettes séparées - Fosse septique (fonctionnelle) **1er étage (à finir)** : - Salle à manger : 30 m² - Salon : 10 m² - Cuisinette 3 m² (murs non porteurs → aménageable en grand espace unique) - Chambre : 12 m² **2e étage (mansardé à finir)** : - Chambre mansardée : 23 m² (dalle sous toit, pièce déjà aménagée ; combles opposés accessibles, stock de tuiles au cas où ) - DPE réalisé (disponible) - pas de chauffage actuel (climatisation précédente emportée). - Toitures garages en émerite ( fibro ciment ) (bon état, stable, non dégradé) - mentionné au diagnostic, aucune obligation de travaux immédiate. - Nombreuses photos sur demande. Contactez-moi pour visite et complément d'informations Nombreuses photos sur demande