Description
Tout le confort du moderne avec le calme et l'espace de la campagne !
C'est ce que vous trouverez avec ce bien
Aucun vis à vis direct, la maison est bordée par des prairies (avec des meuh meuh une partie de l'année)
Terrain qui permet beaucoup d'aménagements (animaux, jardin, piscine, etc)
Bien situé à 10 minutes de commerces, pharmacie, maison santé, école maternelle, primaire, college et lycée sont tous à proximité avec bus scolaire à 100m de la maison
Accès autoroute à 20mn pour aller direction paris
Compter 20 minutes pour accéder à la rocade de Troyes
Bien de 2005 très bien entretenu, aucun travaux à prévoir
Maison traversante avec le soleil toute la journée, terrasses de chaque côté de la maison
Extérieur :
Terrain de 5000 m² bien entretenu (prévoir 1h30 pour la tonte avec un tracteur), l'allée et le parking ont été couvert en enrobé pour plus de confort
Portail en acier avec moteurs somfy, interphone caméra relié au téléphone et maison
Grillage externe en acier galvanisé rigide
Portillon à l'arrière pour la seconde partie du terrain
A noter la présence d'un petit trou d'eau à l'arrière avec quelques canards (très peu d'eau), entièrement clôturé
La partie boisée offre une réserve de bois pour celui qui souhaite l'exploiter
Cabanon de jardin d'environ 20m² pouvant servir de stockage
2 terrasses, l'une plus petite sur l'avant de la maison et l'autre sur l'arrière sans vis à vis
Des panneaux solaires complètent l'alimentation de la maison
Eclairage automatisé sur tout le tour de la maison avec détecteur
Eclairage de l'allée centrale sur commande
Un jaccuzi complète la terrasse et peut faire partie de la vente (à négocier)
Intérieur :
Fenêtres pvc, carrelage récent, plaquards intégrés dans toutes les pièces avec penderie, cheminée avec foyer fermé très agréable pour les flambées d'hiver, chauffage pompe à chaleur air air de 2021
Cuisine moderne avec plaque induction et hotte, lave vaisselle, four à chaleur tournante, micro onde et frigo récent compris dans la vente
Compteur aux normes, fosse toutes eaux avec drains, éclairage exterieur tout autour de la maison par détection et éclairage de l'allée
Garage de 60m² avec porte automatisée qui donne accès à une cave sur grève d'environ 10m²
Organisation :
La maison se compose d'une entrée qui donne sur une double pièce séjour et salle à manger, avec la cheminée qui fait le lien des deux pièces
La cuisine est attenante au séjour et donne accès direct sur la terrasse arrière ainsi que sur une pièce faisant office de buanderie avec ballon thermodynamique eau chaude et sortie d'eau pour machine
Accès depuis cette pièce au garage
Depuis l'entrée on peut aussi accéder à un couloir desservant un wc, une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche type italienne et une baignoire, baignée de lumière naturelle
3 chambres complètent le couloir : la plus petite fait 14 m² la plus grande 16 m², avec plaquards intégrés
Maison économe en énergie : facture moyenne de 130 € (qui intègre le fonctionnement du jaccuzi environ 25-30 euros par mois) et les panneaux permettent de générer une facture de revente annuelle d'environ 450 euros
Taxe foncière 2025 : 1416 Euros
Pour ceux ayant besoin de place, à noter que la cave peut assez facilement être convertie en chambre ou bureau (dalle à couler et ouverture à créer, pièce déjà isolée)
DPE actualisé le 29/10/2025
consommation énergie primaire 100KWh/m²/an
consommation énergie finale 0 KWh/m²/an
Vidange de la fosse effectuée en 04/2026, ramonage effectué, entretien de la pompe à chaleur effectué récemment
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 120 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris)
Vente de particulier à particulier assistée par notaire
merci de respecter svp et de ne pas me démarcher
