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Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Mont-Saint-Martin

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€124,210

Prix au m²

€1,350

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

92 m²

Localisation

Département

Meurthe-et-Moselle

Ville

Mont-Saint-Martin

Description

Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans. Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable : une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année. À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE. PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ: Le vendeur CONTINUE À VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation À VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE À VIE TOUS LES MOIS. CONDITIONS FINANCIÈRES: - Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation - Espérance de vie: 17 ans - Valeur libre du bien: 269 000 euros - Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros) - Décote immédiate du fait de l'occupation : 42% - Comptant : 124 210 euros (100 000 euros de bouquet +24 210 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 283 euros - Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40% - Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOM Une fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025 consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager. (24.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).