Description
Betty PAPAIL vous propose ce bien :
Landaul - Maison récente 4 chambres, au calme, idéalement située
Maison de 2024, construite par les "Constructions du Belon", reconnues pour la qualité de leurs réalisations et leurs prestations soignées.
Située dans un petit lotissement résidentiel (seulement 10 lots), à seulement 350 m du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée : à 3 km de la N165 (axe Vannes / Lorient - 25 minutes), 10 minutes de la zone commerciale d'Auray et moins de 20 minutes des plages d'Erdeven. Landévant est à 4 km et Pluvigner à 5,2 km.
La maison offre 115,7m² habitables et 129,8m² au sol ; une surface confortable et bien pensée.
Volumes & lumière
La pièce de vie de 45 m², exposée sud-ouest, offre une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
On valide aussi l'arrière-cuisine de 5 m², discrète et fonctionnelle.
Vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose également un espace parental de plus de 16 m² avec chambre, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
Étage & potentiel
À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un vrai plus : un grenier de 18 m² au sol, déjà équipé d'un Velux. Ces mètres carrés ne sont pas comptabilisés dans les 115,7 m² habitables (ni dans les 129,8 m² au sol). Une réserve de surface prête à être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, 5e chambre...), avec la possibilité d'augmenter facilement la surface et la valeur du bien dans le temps.
Extérieur & confort
Terrain de 438m²
Un garage avec porte motorisée complète l'ensemble.
Confort & performance
DPE A - pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Maison raccordée au tout-à-l'égout et couverte par la garantie dommages-ouvrage.
Une maison neuve, économe en énergie, avec de beaux volumes et encore du potentiel à exploiter.
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 11 000 € TTC, soit 3 %
Envie de visiter ? Contactez-moi pour la découvrir www lavieici com\n
